关于杭州市区房产户型的市场需求调研分析

XCLW29956  关于杭州市区房产户型的市场需求调研分析  (字数：11976)

摘要

房地产业在我国现代国民经济生活中有着举足轻重的地位。随着房地产市场的日益繁荣,居民住房消费需求开始表现出比较复杂的状态。住房在满足了消费者最基本的居住需求之外,开始承担起更多的社会、家庭功能。住房需求变得多样化。开发商们已经慢慢将目光从如何获得数量更多,价格更低,地理位置更优越的土地,转移到如何满足顾客个性需求的问题上。因此,对房地产市场进行细分, 进行客户定位,并在此基础上进行住宅设计,就成了当前房地产市场营销一项十分重要的工作。户型作为城市住宅的基本单元，是住宅设计的关键核心，户型的格局影响着客户家庭的生活质量，是客户最关心的个性需求要素，可以说户型成败决定开发项目的成败，因此户型设计和创新是房地产项目成功的核心所在。

本需求调研分析报告采取资料整理分析、问卷调查方式、电话抽样询问和聚类分析方式进行综合调研分析，调研总结目前杭州市场客户对住宅公寓类户型的需求（注：公寓为普通住宅，非商业类公寓，非别墅及排屋），分析它们的背景特点，对客户户型需求偏好各方面进行调研分析。

随着我国城市化进程的深入,在土地资源急度紧缺的现状下,城市住宅在需求和户型设计方面出现了新变化,遇到了新问题, 特别是在房价日益高企北上广深及杭州等一、二线大中型城市，房价突飞猛进，客户总期望同等价位买到更好的住房，户型设计更合理、功能更合理、更适合现代人的住宅。深入研究一种既符合客户需求，又适应大力推行和城市住宅发展规律的户型，是目前房地产开发企业的重要课题。

本需求调研分析报告从杭州市场的角度，通过对杭州市场住宅户型需求进行调研, 积极为开发商开发环节中探索户型创新变化，以满足客户个性需求，在未来户型需求和设计发展上解决客户住房问题，促进房地产行业健康发展。

研究户型住宅的发展对于推动住宅研究，提高人们生活水平，促进社会发展有着重要的现实意义。

目录

摘要 I

引言 1

一、 调研背景 2

(一) 调研分析的目的与意义 2

1. 调研分析的目的 2

2. 调研分析的意义 3

(二) 调研的思路、对象和方式 3

1. 调研思路 3

2. 调研对象 3

3. 调研方式 4

二、杭州房地产市场整体需求分析 5

(一) 目前杭州市场居民居住状况 5

1. 居住状况指标 5

2. 居住满意度 7

(二) 对目前杭州市场户型总体评价 7

1. 正面评价 7

2. 负面评价 7

(三) 杭州市场需求分析 8

1. 楼盘类型偏好性分析 8

1. 楼盘类型偏好性分析 8

2. 户型套型、面积段偏好分析 8

3. 室内结构偏好分析 9

4. 边套、中间套偏好分析 10

5. 楼层段偏好 10

6. 客厅面积分析 11

7. 主卧面积分析 12

8. 厨房面积分析 13

9. 主卫生间面积分析 13

10. 阳台偏好分析 14

11. 户内储藏间面积需求分析 14

12. 保姆间及面积需求分析 15

13. 走入式衣柜需求分析 15

14. 精装修房与毛坯房需求分析 15

15. 对户型其它要求分析 16

(四) 杭州市场各主要板块需求对比分析 16

1. 面积需求差异 16

2. 客厅需求差异 17

3. 主卧需求差异 18

4. 厨房面积需求差异 18

5. 主卫生间需求差异 19

6. 主阳台需求差异 19

三、 调研分析结论与展望 21

(一) 调研分析的主要结论 21

(二) 对调研分析成果的展望 22

(三) 启示与不足 22

参考文献 23

致谢 24

附件：调查问卷 25