咸阳高新区块房地产开发市场定位研究

近年来，中央连续采取系列措施，加强房地产市场调控，保持房地产市场平稳健康发展，通过“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”等四限措施，在抑制房地产投机投资性需求的同时，政府也通过各种手段保证了房地产市场的理性发展。本文结合咸阳市及周边地区社会经济发展情况，房地产开发现状及发展进行预判，对主要竞品全方位分析，对项目的开发必要性、市场进行分析，对项目的市场定位同进行论证，包括对项目、产品定位、客群特征、建筑风格、景观风格、园区配套、物业选择等方面进行分析建议，为项目开发提供参考。

目    录

摘要I

一、项目价值解读1

（一）咸阳城市价值1

1.咸阳城市地位1

2.咸阳城市规划1

3.咸阳城市经济1

4.咸阳城市人口2

5.咸阳城市产业2

6.咸阳人文历史2

（二）高新区域价值3

1.高新区域概况3

2.高新区域规划3

3.高新区域交通3

4.高新区域配套4

二、咸阳房地产市场研究5

（一）政策研究5

1.全国房地产政策5

2.咸阳房地产政策5

（二）咸阳房地产市场特征5

1.房地产板块特征5

2.房地产板块分布特征6

（三）咸阳一级土地市场7

1.供求量价7

2.成交分布情况7

3.重点地块分析7

4.未来土地供应8

（四）咸阳二级整体市场8

1.住宅量价走势8

2.存量房特征8

三、竞品分析9

（一）竞品区域9

（二）竞品价格9

（三）竞品户型9

（四）竞品去化速度9

（五）竞品配套10

四、客群需求分析11

（一）购房群体特征11

（二）购房群体分布11

（三）购房群体需求11

1.对产品类型的需求11

2.对面积的需求11

3.对总价的要求11

4.对配套的要求12

5.对户型功能的要求12

五、结论及建议13

（一）项目及产品定位13

（二）目标客群定位13

（三）项目规划建议13

1．建筑风格建议13

2．产品方案建议14

3．景观规划建议14

4．园区配套规划建议15

（四）物业服务建议15

参考文献16

致谢17