我国自住房房产税改革的现实困境和制度完善

内容摘要

为解决因住房引发的各种问题，上海、重庆试点对个人住房征收房产税的改革就是初步探索。对个人住房部分的改革是创新之举，是探索之路。但由于我国现状存在很多制约改革推进的因素，所以，个人住房房产税改革实施依旧是道阻且长。要关注民生才能使社会更稳定，联动房地产税收的改革，降低交易环节税收，增加保有环节税负，在不增加居民负担的前提下进行调整，同事要对低收入家庭给予一定的税收优惠。强化土地出让金的管理制度，明确土地使用权年限届满续期问题。征收管理体系要在不断的发展中去完善，建立科学的征管模式。对于与之相关的其他事项也要做到协调配合，争取使改革得到更多民众的认可。

 [关键词]：自住房 ；房产税 ；房产税改革

目录

1导论1

1.1选题背景和研究意义1

1.1.1选题背景介绍1

1.1.2研究意义1

1.2自住房房产税概述2

1.2.1房产税2

1.2.2个人住房房产税2

1.2.3自住房房产税特点2

1.3我国征收自住房房产税的理论依据3

1.3.1国家保护论3

1.3.2税负归宿论3

1.3.3负税能力论3

1.3.4受益论4

1.3.5财政收入论4

2沪、渝房产税试点及我国自住房房产税改革的现实困境5

2.1沪、渝试点的政策及效果5

2.1.1沪、渝房产税试点方案内容5

2.1.2沪、渝房产税试点实施效果6

2.2沪渝试点反映出的问题8

2.2.1法律依据不足8

2.2.2纳税主体界定不当8

2.2.3征税范围较窄8

2.2.4税率、计税依据设置不合理9

2.2.5优惠力度过大9

2.3我国自住房房产税改革的现实困境9

2.3.1征收个人自住房房产税存在的问题9

2.3.2征管制度不全11

3房产税国外经验借鉴11

3.1英国的房产税制度11

3.2美国的房产税制度13

3.2.1税收要素设计13

3.2.2征管制度13

3.3日本的房产税制度14

3.3.1财产登记制度14

4关于我国房产税制度完善的建议15

4.1做好整体战略性规划15

4.2重视民生，推进房地产税的立法与改革15

4.3税制要素的设计15

4.3.1明确纳税主体15

4.3.2扩大征税范围16

4.3.3计税依据合理化16

4.3.4税率设置差别化。16

4.3.5税收优惠合理化17

4.4建立全国统一的房产申报登记制度17

4.5加大宣传力度，改变民众认知17