浅析我国的房地产市场调控政策和效果 (2)

摘要

房地产业作为第三产业的重要组成部分，是国民经济的支柱性产业，其发展极大地促进了我国的经济发展。2004年以来，我国房地产市场上出现了严重的的投机现象，造成房地产价格非理性上涨，泡沫化倾向越来越严重，商品房供给和有效需求不平衡。为解决这些突出问题，我国相关部门陆续出台了一些调控政策，如个人住房限购令，征收房产税，推行“以房养老”政策等。本文将在梳理我国房地产政策变迁的基础上，着重对以上三种政策进行研究，分析政策产生的影响和存在的不足，并与其他国家的相关政策进行对比，从中得到完善我国房地产调控的启示。

关键词   房地产   调控  房产税   限购   以房养老

目录

摘要-------------------------------------------------------------------------------------------- 2

第一章 国家对房地市场宏观调控的客观必要性------------------------------------ 4

 一、我国房地产近年来的发展状况---------------------------------------------------4

（一）我国房地产快速发展的成因----------------------------------------------------5

（二）我国房地产快速发展的作用----------------------------------------------------8

二、房地产市场在运营过程中出现的问题以及对社会的影响------------------10

（一）房地产市场在运营过程中自身出现的问题---------------------------------11

（二） 房地产市场的高速发展对社会的影响--------------------------------------12

第二章 国家对房地产的宏观调控----------------------------------------------------- 13

一、国家对房地产市场的调控方式---------------------------------------------------13

（一）经济手段---------------------------------------------------------------------------13

（二）法律手段---------------------------------------------------------------------------13

（三）房地产宏观调控主要途径之间的相互关系---------------------------------13

第三章 国家宏观调控下的武汉市房地产市场--------------------------------------16

一、宏观调控下武汉市房地产开发企业的状况------------------------------------16

二、宏观调控下房地产市场对武汉市居民生活的影响---------------------------16

第四章 对未来房地产市场的预测和建议--------------------------------------------17

一、未来房地产市场发展的预测-------------------------------------------------------19

二、对未来房地市场发展的建议-------------------------------------------------------21

结束语---------------------------------------------------------------------------------------22

参考文献-------------------------------------------------------------------------------------22