浅析我国的房地产市场调控政策及其效果

目    录

一、我国房地产市场调控政策的变迁..................................2 

（一）严控房地产信贷、严格土地供给阶段(2003.2～2005.2).............2  

（二）重点抑制房地产价格阶段(2005.3～2006.4).......................2  

（三）全面治理房地产市场阶段(2006.5～2008.8)......................2  

（四）紧缩性的宏观调控政策开始松动阶段(2008年9月至今)............3  

二、三种典型房地产调控政策的实施及效果分析........................3 

（一）住房限购令..................................................3 

（二）个人住房房产税..............................................4

（三）“以房养老”政策............................................4

三、房地产调控政策的建议..........................................5

（一）应保持房地产宏观调控的连续稳定性与针对性....................5

 (二）不断完善住房供应体系........................................5

（三）继续加大保障性安居工程建设和管理力度........................5

（四）有必要进一步推进建设房地产领域法律法规......................6

参考文献..........................................................6

一、我国房地产市场调控政策的变迁 

（一）严控房地产信贷、严格土地供给阶段(2003.2～2005.2) 

2003年全国房地产开发投资额同比继续增长了30.6%,商品房屋竣工面积为3.95亿平方米,销售面积为3.22亿平方米,商品房销售率达到82%,房地产市场供销两旺。针对房地产市场的过热现象,国家出台了一系列调控措施,其政策重点是围绕房地产开发商的资金问题和土地问题展开,其目标在于调控住房供给总量,促进房地产市场持续健康发展,使投资和供应的增长速度适度下降,改变固定资产投资过热的状况,抑制房价上涨的势头。