浅析我国的房地产市场调控政策和效果 (4)

目       录

一、我国房地产现状与宏观调控………………………………………………2

二、我国目前房地产市场存在的问题…………………………………………2

（一）房价上升速度过快，房价收入比相对偏高……………………………2

（二）商品房供需结构矛盾突出………………………………………………2

三、我国目前房地产市场存在问题的原因……………………………………3

（一）开发商炒作………………………………………………………………3

（二）土地开发成本上升………………………………………………………3

（三）市区土地供应量减少，拆迁成本高……………………………………4

（四）房地产市场需求旺盛……………………………………………………4

（五）原材料价格上涨…………………………………………………………4

四、房地产调控势在必行………………………………………………………4

（一）加强市场监管，保障市场功能的充分发挥……………………………5

（二）加强经济适用房和廉租房建设力度和管理，调整住房供给结构…………………………………………………………………………………5

（三）建设用地价格不宜抬高…………………………………………………5

（四）住房价格不断上升，需根据居民经济水平加以调控…………………5

参考文献…………………………………………………………………………5

我国房地产现状与宏观调控

自2011年起，我国城市化率已过50％，这标志着我国城乡结构发生历史性变化。未来几十年，我国将进入城市化高速发展时期。几亿农民进城，对住房将会产生极大的需求。在这个大背景下，房价高涨，政府不得不采取各种措施对房价进行调控。于调控措施而言，最大的“亮点”莫过于去年政府落实对房产交易所得征收20％的个人所得税的规定，这一政策引起了社会各个阶层的广泛关注和讨论。在该政策落实一年多以后，到底对房产市场产生了哪些影响？