房地产项目施工过程中的成本控制研究

摘  要

目前，随着我国市场经济的发展和世界金融格局的变化，城市房价持续攀升，国家也出台了一系列的宏观调控措施，而且房地产企业的竞争越来越激烈，导致我国的房地产行业风险不断加大，整个项目利润率不再像之前那么客观，程逐渐降低趋势，这就要求房地产建筑企业要加强成本管理，特别是在项目施工过程中的成本控制，既要保证合格的建筑质量，又要保证建筑项目合理的利润，它是房地产建筑企业能否站稳于市场和持续发展的基础。

本文主要参考国内外对于房地产成本控制方面的理论指导，争对中国目前房地产项目开发过程中所涉及的成本控制进行研究，从房地产前期预算到过程实施，借鉴先进的成本控制理论，建立科学的、合理的可持续发展的成本控制体系，为有效控制项目施工过程中的成本提供有效的可行性方法，给房地产项目成本控制提供参考，希望对房地产企业有较大的参考价值。

关键词　成本控制  项目研究  项目利润  可持续发展

目  录

摘要 ………………………………………………………………………… I

引言 ………………………………………………………………………… 1

一、房地产企业在施工过程中成本控制的目的和意义…………………… 2

（一）、实现企业盈利最大化……………………………………………… 2

（二）、保持房地产企业平稳健康运行…………………………………… 2

二、 国内外对于房地产企业施工过程中成本控制的研究现状…………  2

三、房地产项目施工过程中成本控制的基本理论………………………… 2

（一）、施工过程中成本控制的管理的内容……………………………… 2

（二）、施工过程中成本控制的管理特点………………………………… 3

四、施工过程中成本控制存在的问题……………………………………… 3

（一）、施工过程中原材料管理的不足…………………………………… 3

1、原材料采购手续不规范…………………………………………………  3

2、原材料保管不规范………………………………………………………  3

3、原材料合理利用要加强…………………………………………………  3

（二）、施工过程中人员成本控制………………………………………   3

1、没有建立规范的薪酬体系………………………………………………  3

2、人员定岗定位……………………………………………………………  3

（三）、施工过程中成本控制与工程质量保证…………………………   3

1、过度不良成本控制的危害………………………………………………  4

2、存在成本控制影响到工程质量保证的现象……………………………  4

(四)、施工过程中成本控制措施…………………………………………   4

1、人工成本控制……………………………………………………………  4

2、机械成本控制……………………………………………………………  4

3、材料成本控制………………………………………………………………4

结束语结束语 ……………………………………………………………  7

参考文献 …………………………………………………………………… 7

致谢