面对开放小区的新政房开商应如何应对

摘要

2016年2月21日，国务院颁布《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，其中明确指出：“原则上不再建设封闭住宅小区。”目的在于解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。本文基于此项政策，提出对“开放式小区”进行研究与探讨，简述了“开放式小区”国内发展历史与现状，这是和中国改革开放逐步拉开的进程分不开的，而在现实过程中有“建外SOHO”等真实的探索案例，可以给房地产商以启发。同时，也提出了国外的现状与其发展出来的“新城市主义”理论。“开放式小区”的实施必然会引发多方对安全、资源、物权等方面质疑，面对这些质疑，文章提出房地产公司的应对措施应从思想、解疑以及规划类型选择等方面着手，为房地产企业在本次政策调整过程中的准备与应对提供参考。

关键词　开放式小区  新城市主义  房开商  应对措施

目录

摘要 I

引言 1

第1章 绪论 2

1.1研究背景与意义 2

1.1.1研究背景 2

1.1.2研究意义 2

1.2国内外发展历史与现状 3

1.2.1国内发展历史与现状 3

1.2.2 国外发展历史与现状 5

第2章 开放式小区的利弊分析 7

2.1 开放式小区的弊端 7

2.1.1 产权问题存风险 7

2.1.2 维护权责难分清 8

2.1.3 安全隐忧难消除 8

2.1.4 传统思想难扭转 9

2.1.5 政府配套难匹配 9

2.2 开放式小区的优点 10

2.2.1 从市民的角度看“开放式小区”的优点 10

2.2.2 从政府及社会的角度看“开放式小区”的优点 12

2.2.3 从开发商的角度看“开放式小区”的优点 13

第3章 面对开放式小区开发商应对建议 15

3.1 转变传统思维，关注长远利益 15

3.2 面对当前疑虑，提出解决措施 16

3.2.1 面对小区权责问题的应对 16

3.2.2 面对邻里安全问题的应对 17

3.3 选择合适类型，做好布局规划 19

3.3.1 街区型 20

3.3.2 联动型 20

3.3.3 个体型 20

第4章 总结展望 21

参考文献 22

致谢 23