浅谈朗诗花漫里工程项目可行性研究

XCLW34647  浅谈朗诗花漫里工程项目可行性研究  (字数：17227)

摘要

可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发展而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，可行性研究是在投资之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标，以最终确定该项目是否可行的综合研究。

本设计是通过对杭州市2012年3月至2013年9月房地产住宅市场回顾和销售分析而开展的杭州市朗诗花漫里住宅项目可行性分析。在研究该项目时，以市场供需为立足点，分析项目开发的可行性和市场性；以科学方法为手段，分析项目开发的优劣势；以系列评价指标为结果，最终确定该项目在技术上是否能实施，能否取得最佳经济效益。基本建设可行性研究，是建设前期工作的重要内容，也是建设程序的重要步骤，其目的就是要使建设项目决策正确，避免或减少因决策失误而造成的投资浪费。

关键词　可行性研究；市场分析；财务分析；不确定性分析

目录

摘要 I

第1章项目概论 1

1.1项目概况 1

1.1.1项目及开发商简介 1

1.1.2可行性研究报告编制依据 1

1.1.3地理位置 2

1.2项目建设的必要性 3

1.3项目的主要技术经济指标 3

1.4结论与建议 5

1.4.1可行性研究初步结论 5

1.4.2项目建议 5

第2章项目投资环境分析 6

2.1杭州市发展概况 6

2.2乔司新城相关规划 6

2.3总结 7

第3章杭州市住宅市场可行性分析 8

3.1杭州市住宅市场分析 8

3.1.1土地市场概况 8

3.1.2杭州市住宅市场分析 8

3.2乔司新城住宅市场分析 10

3.2.1乔司新城住宅市场分析 10

3.2.2项目周边房地产项目调查 11

第4章项目定位 16

4.1项目的SWOT分析 16

4.1.1地段、规模及产品优势优势（S） 16

4.1.2劣势（W） 16

4.1.3机会（O） 16

4.1.4威胁（T） 16

4.2项目的客户定位 18

4.3项目的形象定位 18

4.4市场策略 20

4.5项目评价 21

第5章项目建设条件研究 23

5.1项目建设地点 23

5.2项目建设条件研究 23

5.2.1自然条件 23

5.2.2项目用地环境评价 23

5.2.3建设场地条件 23

5.3资源供给情况 24

5.3.1建筑材料的供给 24

5.3.2施工力量的组织计划 24

5.3.3项目施工期间的动力、水等供应 24

5.3.4项目建成后资源的供给 24

第6章项目构想和建设规划 25

6.1项目构想 25

6.1.1产品初步定位 25

6.1.1.1目标客户初步定位 25

6.1.2产品初步构想 25

6.2项目开发进度安排 26

第7章环保、节能和消防 28

7.1环境保护 28

7.1.1大气保护 28

7.1.2污水处理 28

7.2节能节水措施 28

7.2.1节能措施 28

7.2.2节水措施 28

7.3消防设施 29

第8章项目经济可行性分析 30

8.1开发经营与销售计划 30

8.2投资估算与资金筹措 31

8.2.1建设投资估算 31

8.2.2项目用款计划 32

8.2.3资金筹措 34

8.3项目财务评价 34

8.3.1本楼盘价格确定 34

8.3.2财务评价表 35

8.4财务分析 38

8.4.1盈利能力分析 38

8.4.2偿债能力分析 38

8.4.3资金平衡分析 38

8.4.4不确定性分析 39

8.4.5盈亏平衡分析 40

8.5项目综合评价 40

8.5.1项目对社会影响分析 40

8.5.2项目对所在地的互适性分析 40

8.5.3社会评价结论 41

第9章研究结论与建议 42

9.1拟建方案的结论意见 42

9.2项目的主要问题的解决办法和建议 42

9.3项目的风险及防范建议 43

9.4可行性研究结论 44

参考文献 45

致谢 47