浅析杭州长租公寓的市场发展前景

XCLW34715  浅析杭州长租公寓的市场发展前景  (字数：23335)

摘要

随着我国房地产租赁市场的发展，以及政府对培育和发展住房租赁企业、建立租售并举住房制度的政策支持，长租公寓市场逐渐兴起。本文通过对国内长租公寓运营模式、盈利模式、市场前景、亟待解决的问题等现状及前景分析，并对租赁政策和市场格局解读研究，在借鉴发达国家相关做法和经验的基础上，结合杭州住房租赁市场现状，分析了杭州长租公寓租赁市场发展趋势和机会，以及在不断落实增加租赁住房供应、培育住房租赁供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等方面举措，根据市场调研情况，预测杭州长租公寓市场发展前景广阔。

中央政府、省、市地方政府针对住房租赁市场的政策层层密集推进和落地，租赁市场已经完成顶层设计，杭州作为首批十二个住房租赁试点城市之一，积极响应，可以预见杭州长租公寓将迎来黄金发展时期。

关键词　长租公寓  租赁市场  租售并举  市场监管

目录

摘要 I

第1章 长租公寓概况 2

1.1长租公寓概况 2

1.1.1 租赁需求 2

1.2长租公寓运营模式 3

1.1.2 运营模式对比 3

第2章 国外长租公寓经营借鉴 4

2.1 国外房屋托管模式 4

2.2 美国长租公寓运营模式 4

2.2.1 美国房屋托管流程和主要服务 4

2.3 日本长租公寓运营模式 5

2.3.1 中日租赁市场对比 5

第3章 国内长租公寓市场现状及前景分析 6

3.1 长租公寓运营模式 6

3.1.1 市场痛点 6

3.2 长租公寓盈利模式 7

3.2.1 自持长租公寓的盈利模式 7

3.2.2 租入获取集中式房源运营的盈利模式 7

3.2.3 租入获取分散式房源运营的盈利模式 8

3.2.4 受业主委托运营管理的盈利模式 8

3.2.5 盈利模式分析 8

3.3 长租公寓的市场前景 8

3.3.1 成长路径 8

3.3.2 租赁市场 9

3.3.3 公寓规模 9

3.3.4 存在问题 9

3.3.5 品牌战略 10

3.3.6 功能定位 10

第4章 杭州长租公寓现状 11

4.1 长租公寓市场空间广阔 11

4.1.1 流动人口催生租赁需求 11

4.1.2 住房租赁需求巨大 11

4.1.3 行业整合空间巨大 11

4.1.4 政策扶持给力 11

4.2 长租公寓待解决的难题 12

4.2.1 经营成本高 12

4.2.2 财务成本高 12

4.2.3 规模专业弱 12

4.2.4 政策约束多 13

4.3 金融化和信息化是两大发展趋势 13

4.3.1 金融化 13

4.3.2 信息化 13

第5章 政策利好助推杭州长租公寓发展 14

5.1 政策推动租赁市场发展 14

5.1.1 租赁政策和市场格局解读 14

5.2 纳入住房租赁试点城市 15

5.2.1 租赁机会点 16

5.2.2 市场竞争分析 17

5.2.3 盈利关键和建议 17

第6章 杭州长租公寓市场发展趋势及前景预测 18

6.1 长租公寓市场未来发展趋势分析 18

6.1.1 长租公寓的优势 18

6.1.2 长租公寓的房屋来源 18

6.1.3 长租公寓的市场空间 19

6.1.4 长租公寓的核心要素 20

6.1.5 品牌公寓选择和排房定价技巧 20

6.1.6 租后管理相关 22

6.2 长租公寓发展前景展望 24

6.2.1 增加租赁住房供应 24

6.2.2 培育住房租赁供应主体 24

6.2.3 鼓励住房租赁消费 24

6.2.4 加大政策支持力度 25

6.2.5 加强住房租赁市场监管 25

6.3 我们的愿景 26

6.3.1 G20时代，杭州发展再遇新机会 26

6.3.2 杭州经开区及展望 26

6.3.3 我们的责任、使命和机会 26

6.3.4 我们的愿景 26

6.4 长租公寓市场调查报告 27

6.4.1 市调背景 27

6.4.2 魔方公寓 27

6.4.3 龙湖冠寓 29

6.4.4 德信随寓 31

6.4.5 氧气公寓 33

6.4.6 世联红璞公寓 34

6.4.7 万科泊寓 35

6.4.8 市调总结分析 36

参考文献 38

致谢 39