房地产项目风险管理分析与处理 (字数：6847)

XCLW30140 房地产项目风险管理分析与处理 (字数：6847)摘要房地产项目的实施过程存在着许多风险，正确客观地分析、评估、处理过程风险，必须站在项目管理的战略高度，从项目启动组织到实施过程管理，全过程、全方位地控制，加强对风险的管理，对风险实施有效控制和妥善处理风险引发的后果，是保证项目目标实现的关键。『..

XCLW30140 房地产项目风险管理分析与处理 (字数：6847)

摘要

房地产项目的实施过程存在着许多风险，正确客观地分析、评估、处理过程风险，必须站在项目管理的战略高度，从项目启动组织到实施过程管理，全过程、全方位地控制，加强对风险的管理，对风险实施有效控制和妥善处理风险引发的后果，是保证项目目标实现的关键。

『关键词』　房地产；风险管理；分析；处理

摘要……………………………………………………………………1

第一章房地产项目风险管理的概念和重要性…………………………………1

1.1 房地产项目风险管理的概念…………………………………………………1

1.2 房地产项目风险管理的重要性………………………………………………1

1.2.1房地产项目风险管理事关项目各参与方的生死存亡……………………1

1.2 .2房地产项目风险管理直接影响企业的经济效益………………………1

1.2.3工程项目风险管理有利于项目建设顺利进行，化解各方可能发生的纠纷…1

第二章房地产项目风险的辨认…………………………………………………2

2.1 风险的识别过程………………………………………………………………2

2.1.1 确认不确定性的客观存在…………………………………………………2

2.1.2 建立初步清单………………………………………………………………2

2.1.3 确认各种风险事件并推测其结果…………………………………………2

2.1.4 对潜在风险进行重要性分析和判断………………………………………2

2.1.5 进行风险分类………………………………………………………………2

2.1.6建立风险目录摘要…………………………………………………………2

2.2 风险的识别方法………………………………………………………………2

2.2.1 专家调查法…………………………………………………………………3

2.2.2筛选—监测—诊断技术……………………………………………………3

2.2.3故障树法……………………………………………………………………3

2.2.4流程分析法…………………………………………………………………3

2.2.5 财务报表分析法…………………………………………………………3.4

第三章房地产项目风险管理的分析……………………………………………5

3.1房地产项目的特殊性…………………………………………………………5

3.1.1不可移动性…………………………………………………………………5

3.1.2资金投入大…………………………………………………………………5

3.1.3项目投资长期性……………………………………………………………5

3.1.4建设条件的特殊性…………………………………………………………5

3.1.5投资环境的相关性…………………………………………………………5

3.2 房地产项目风险存在问题及建议……………………………………………6

3.2.1 国际化水平低………………………………………………………………6

3.2.2 法制不健全…………………………………………………………………6

3.2.3风险的预测与处理方式落后………………………………………………6

第四章房地产项目风险处理对策………………………………………………7

4.1风险控制………………………………………………………………………7

4.2风险自留………………………………………………………………………7

4.3风险转移………………………………………………………………………7.8

第五章结束语……………………………………………………………………8

参考文献…………………………………………………………………8

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