房地产项目成本控制影响因素及重要对策

摘要

随着我国经济的不断发展，各大产业竞相发展，齐头并进。作为我国国民经济重要支柱的房地产业，一直以来都是全社会关注的焦点。房地产关乎国家民生，近些年来房地产价格年年攀升，政府宏观调控、限购限贷政策也层出不穷，给人民生活带来巨大压力。随着经济体制深化改革的提出，国家越来越重视对房地产的调控，适当压低价格是政府保障民生的手段之一。这就意味着，控制成本将是房地产企业在同类行业保持竞争力的有力保障。因此，房地产企业想要稳健的立足于市场，就必须加强自身对工程造价的科学化管理、项目工程成本控制也就成为了重中之重，如此才能获得更多的经济和社会效益，让企业立于不败之地。

关键词：房地产项目；成本控制；影响因素；控制对策 

目录

摘要……………………………………………………………………………………I

引言……………………………………………………………………………………II

第1章 项目各阶段成本控制影响因素和成本控制对策 …………………………1

  1.1项目决策阶段 …………………………………………………………………1

  1.2项目设计阶段 …………………………………………………………………1

  1.3项目招投标阶段 ………………………………………………………………2

    1.3.1招标文件编制………………………………………………………………2

    1.3.2投标单位筛选入围…………………………………………………………2

    1.3.3招标方式……………………………………………………………………2

1.3.4清标…………………………………………………………………………2

1.3.5定标…………………………………………………………………………2

  1.4项目施工阶段……………………………………………………………………2

    1.4.1图纸会审.……………………………………………………………………3

    1.4.2施工组织设计及施工方案的确定……………………………………………………3

    1.4.3材料与设备的价格要合理……………………………………………………………3

    1.4.4质量 …………………………………………………………………………3

    1.4.5工期 …………………………………………………………………………3

    1.4.6验收 …………………………………………………………………………3

  1.5项目销售阶段……………………………………………………………………3

  1.6项目结算阶段……………………………………………………………………4

1.6.1竣工结算……………………………………………………………………4

1.6.2结算审查……………………………………………………………………4

1.6.3质保金处理 ………………………………………………………………4

第2章 工程造价控制的原则…………………………………………………………4

   2.1设置工程造价的目标要具有合理性 …………………………………………4

2.2全过程工程造价控制要注重工程设计阶段 …………………………………4

2.2.1、尽可能减少和科学利用地下面积 ……………………………………5

2.2.2控制窗地比减少开窗面，实现门窗节能并降低造价…………………5

2.2.3、降低外立面率，优化设计工艺 ………………………………………6

2.3主动控制 ………………………………………………………………………6

结论 ……………………………………………………………………………………6

参考文献 ………………………………………………………………………………7

致谢 ……………………………………………………………………………………8