以开发商的视角浅论房地产开发项目成本控制

XCLW30172  以开发商的视角浅论房地产开发项目成本控制  (字数：7204)

摘要

自1987年我国土地使用制度和住房制度改革以来，房地产产业逐步发展，房地产开发实践以及理论研究不断深入，尤其是自2003年以后，房地产开发、经营的理论研究更是结出丰硕成果。广大学者分别通过各种西方现代理论，从多角度来分析中国房地产市场。尤其是对项目开发过程的成本控制可以说更是全方位的。如从博弈论的角度研究开发商如何控制土地成本，又如有的学者通过对房地产项目开发的各个阶段的研究，分析对项目开发过程中各个因素对成本的影响等。

本文以开发商的视角，以房地产项目开发过程为线索，以实践为基础，对开发商在房地产项目开发中，开发成本的主要组成要素进行分析研究，对项目的前期成本、项目实施过程中的成本、费用控制三个方面存在的问题进行探讨。

关键词　房地产；项目开发；成本控制；房地产项目

目录

摘要……………………………………………………………………..I

第1章 房地产开发项目成本……………………………………………………  1

1.1土地成本…………………………………………………………………… 1

1.2前期成本…………………………………………………………………… 1

1.3开发过程中的成本………………………………………………………… 1

1.3.1配套费………………………………………………………………  1

1.3.2管理费………………………………………………………………  1

1.3.3建设成本……………………………………………………………  1

1.4财务费用以及不可预测成本费用………………………………………… 1

第2章 房地产开发项目成本控制 ……………………………………………… 2

2.1前期成本控制 ……………………………………………………………  2

2.1.1设计阶段的成本控制 ………………………………………………2

2.1.2招标价格的控制 ……………………………………………………3

2.2过程中的控制 ……………………………………………………………  4

2.2.1杜绝联系单 ………………………………………………………  4

2.2.2落实进度计划 ………………………………………………………4

2.3费用控制 …………………………………………………………………..4

2.3.1不可预测费用的常见种类 ……………………………………    4

2.3.2 不可预测费用的控制 …………………………………………… 4

第3章 结论与展望 ……………………………………………………………… 5

  3.1结论 …………………………………………………………………     6

  3.2展望 ……………………………………………………………………… 7

参考文献………………………………………………………………………… 8

致谢