浅谈杭州房地产业现状

摘要

房地产业是国民经济发展建设的重要产业之一，随着城市化进程的不断加快，房地产业得到了突飞猛进的发展，同时也带来了与其发展不相适宜的突出问题，需要我们加以规范和引导；杭州地处浙江，有着潜在的产业发展优势；目前，杭州房地产市场开发、设计层次相对较低，房价增幅较大，营销模式、物业管理水平等有待进一步创新提高；展望未来，市场需求强劲，房地产业经济结构将步入创新发展阶段，同时,应加大推广应用先进技术和信息化、智能化管理的力度，增强企业核心竟争力；应加快与房地产发展有关的改革，严格控制和规范土地交易市场，优化物业管理行业结构，并着重建筑文化和节能建筑的可持续设计，实现房地产业的可持续发展。

关键词：杭州；房地产市场；可持续发展

目录

摘要 I

引言 1

1、房地产业 2

1.1房地产的开发 2

1.2房地产业的地位和作用 2

1.3房地产开发项目风险的特点 2

2、房地产业的发展状况和趋势 3

2.1房地产业进入快速发展阶段 3

2.1.1房地产开发走上发展的快车 3

2.1.2房价呈直线上升态势 3

2.2宏观调控规范和引导房地产业健康发展 3

2.2.1房地产业高速发展所带来的问题 3

2.2.2宏观调控是社会经济宏观范围内的必要调整 3

2.3产业政策促进房地产业的机制创新 4

3、杭州房地产市场发展中存在的问题和思考 5

3.1房地产市场的开发需要塑造城市形象工程 5

3.2房地产价格不断上涨使消费者感到困惑。 5

3.3房地产开发的营销策略有待提高 5

3.3.1招商与销售是开发商亟待解决的问题 5

3.3.2尝试新的销售模式迎合市场需求 5

3.4切实提高物业服务质量，使入驻者舒心满意 6

4、杭州房地产市场的展望和可持续发展建议 7

4.1房地产行业的未来发展展望 7

4.1.1杭州房地产市场前景光明，即将步人新的发展阶段 7

4.1.2房地产需求强劲，社会消费升上了新台阶 7

4.1.3全新结构的泛房地产经济体系将促进各行业共同发展 7

4.2加快与房地产发展有关的改革 7

4.2.1加强土地使用制度的监控，规范土地交易行为 7

4.2.2深化住房制度的改革，完善房地产产权制度 8

4.3加大推广应用先进技术的力度，增强企业核心竟争力 8

4.3.1积极引进和吸收先进技术，发展企业自主产权核心技术 8

4.3.2大力发展标准化、工业化生产，提高劳动生产率 8

4.4可持续发展是房地产开发建设的必由之路 8

4.4.1采取可持续开发建设，保护地球生态环境 8

4.4.2建筑的节能是可持续发展的基础课题之一 9

4.4.3提高建筑文化设计，营造环境和文化氛围 9

4.5物业管理应提高到战略的高度 9

4.5.1进一步建立健全物业管理法律法规体系 9

4.5.2加强物业结构优化重组，提高管理水平 9

5、总结 11

参考文献 12

致谢 13