房地产价格上涨原因的探究

摘要

近年来，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理，分析出商品房价格过高的原因及对策。在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法，综合运用经济学和社会心理学等相关知识，对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。在内容上，本文描述了中国房地产市场发展的基本态势；指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快，以及传统文化、非理性预期等。最后在此基础上，提出了若干调控与稳定房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。

关键词：商品房价格上涨；宏观调控；不平衡供求；投资

目录

摘要 I

第1章  引言 1

第2章  中国房地产市场发育与发展的基本态势 2

2.1房地产的定义 2

2.2房地产价格特征 2

2.3我国房地产发展过程 2

2.4判断商品房价格过高的标准 3

第3章  我国商品房价格过高的原因分析 4

3.1住房消费需求量大是住房价格快速上涨的基本原因 4

3.2房屋建筑成本不断升高推动房价上涨 4

3.3投资性购房增长过快 5

3.4房地产融资模式和预售制度 5

3.5房地产开发商开发、销售手段促使房价升高 5

3.6不合理财政体制和错误理念的激励 6

第4章  针对我国商品房价格过高的对策及建议 7

4.1坚定调控立场，明确调控目标 7

4.2降低由市场渠道供应商品住房的需求 7

4.3扩展民间资本的投资途径 8

4.4加强对外资进入我国房地产市场的管理 8

4.5构建住房梯级供应的体系 8

第5章  结论与展望 9

5.1结论 9

5.1展望 9

参考文献 10

致谢 11