房地产市场宏观政策调控下购房者的权利保护

摘要

房地产在我国现阶段是国民经济的支柱性产业，政府保护房地产市场健康稳定的发展必然采取各类宏观调控政策来进行经济管理。在房地产市场中政府，开发商和购房者这三个主要利益方中，购房者处于相对的弱势，其权利（私权）在各方角力中往往被政府以维护公共权益而侵害。如税费调整、拆违透绿、开放式小区，房屋产权期限调整都涉及购房者权利（权益）的侵害。政府作为部门法规制定的参与者和部门法律和宏观调控政策的执行者，应在制定和执行的过程中充分考虑向弱势群体倾斜，在追求市场稳定发展的目标中平衡和保护购房者作为国民一员应得的权利，并给予权益受损的购房者予以救济。

关键词：宏观调控    购房者    权利保护    救济     

目录

摘要 I

引言 1

一、 当前购房者权利受政府宏观调控的影响和分析 2

（一）购房者权利受影响的几种具体表象 2

1.降准降息 2

 2.税费调整 2

3.产权年限 3

4.公共空间 3

（二）现象分析 3

1.法的层面 4

 2.社会公平层面 4

二、购房者的权利 5

（一）在民商法部门中所赋予购房者的权利 5

（二）在经济法部门中所赋予购房者的权利 5

（三）房屋产权属性应该由两部分属性组成 6

1.房屋所有权 6

2.土地使用权 6

三、宏观调控政策环境中购房者权利保护 6

（一）法律制定、明确和约束 6

1.宪法及相关法律对购房者权利保护的定义 6

2.部门法之间做好衔接，统一口径 7

3.法律的保护性倾向 7

（二）购房者的自我保护 7

四、购房者权利受害的救济 7

（一）国家法律救济 7

1.政策听证 6

2.行政复议 7

3.国家赔偿 8

（二）政府行政救济 8

五、结语………………………………………………………………9

参考文献 10

致谢