分析成本造价控制对房地产开发工程项目管理的重要性

摘  要

随着这几年中央对房地产市场出台相关严厉的宏观调控政策，房地产开发市场竞争的局面将更加激烈，如何求生存、谋发展是摆在每一个房地产开发企业面前的一个重要课题。面对竞争的不断加剧，土地资源不断减少，土地成本越来越高，人工、材料价格的不断上涨，造成项目开发成本的不断攀升，从而使项目开发风险加大。房地产企业如何合理有效地控制项目的开发风险，使有限的资金创造出更大的经济效益，就显得尤为重要。本文把我国房地产项目开发造价控制作为切入点，以房地产项目开发的过程为线索，发现其在造价控制上存在的问题，挖掘问题存在的原因，从解决其现有的问题入手，探讨房地产企业在项目开发中造价控制模式，又从技术、经济、管理等角度提出全面的具有较强操作性的造价控制措施，总结得失，为进一步形成更为完善的房地产项目开发造价控制模式提供方向。

关键词：房地产项目；造价控制；控制措施 

 

目  录

摘  要 I

第1章 绪论 1

1.1研究背景与意义 1

1.2研究方法与思路 1

1.3研究内容 2

第2章 房地产项目造价控制概述 1

2.1项目造价控制的含义 1

2.2房地产项目造价控制的重要性 1

2.3房地产项目开发的成本构成 1

第3章 房地产项目造价控制存在的主要问题分析 3

3.1把项目的造价控制集中放在实施阶段 3

3.2强调造价控制忽视工程进度 3

3.3强调造价控制忽视工程质量 3

3.4招投标实施过程不严谨 4

3.5项目造价控制各阶段脱节 4

第4章 房地产项目全过程各阶段的成本造价控制分析 5

4.1项目决策阶段的造价控制 5

4.2项目设计阶段的造价控制 5

4.3项目招投标阶段的造价控制 6

4.4项目实施阶段的造价控制 6

4.5项目销售阶段的造价控制 7

第5章 结论 8

参考文献 9

致谢 10