浅析房地产开发项目设计管理与控制

摘要

房地产业在发展过程中，随着产业化的不断发展，市场竞争更加的激烈，开发商为了能够提升自身产品的核心竞争力，对项目规划设计管理越来越重视，通过规划设计管理来优化产品结构进行合理的市场定位；房地产项目设计阶段的管理具有非常重要的意义和价值，建筑设计的专业人员是建筑设计的执行者，建筑设计成品中集结着专业工程设计人员的智慧结晶，这样使建筑项目会更加具有实用价值，能够更好的满足人们的需求。房产开发企业的项目设计人员在项目规划和设计中起到的作用举足轻重，能够更好的实现多方的沟通和协调，对项目以后的规范施工具有非常重大的意义。在项目设计阶段，房产开发企业的设计人员要对整个项目设计阶段进行很好的控制，这样能够更好的带动内部的资源，充分发挥项目设计人员的能动性，促进项目设计向着更好的方向发展。

关键词：房地产住宅项目、设计管理、设计成本控制

目录

摘要 I

第1章 房地产住宅项目设计管理的主要内容 2

1.1市场的调查研究.............................................................................................2

1.2项目设计招投标.............................................................................................3

        1.2.1项目设计招标的目的.............................................................................3

        1.2.2项目设计评标及定标原则 ...................................................................3

    1.3设计成果的评审.............................................................................................4

    1.4设计过程的控制.............................................................................................5

第2章房地产住宅项目各设计阶段的工作内容及控制要点 6

2.1方案设计阶段 6

        2.1.1构思的超前性.....................................................................................................6

        2.1.2平面布置的合理性.............................................................................................6

        2.1.3建筑风格.............................................................................................................6

        2.1.4方案设计阶段控制要点.....................................................................................6

2.2初步设计阶段..................................................................................................7

        2.2.1初步设计的基本原则..............................................................................7

    2.3施工图设计阶段..............................................................................................8

       2.3.1施工图质量控制................................................................................................8

第3章房地产住宅项目设计成本控制方法 9

3.1制定限额(限量)设计以节约开发成本...................................................................9

        3.1.1新白马公寓项目景观设计推行限额设计.........................................................9

3.2推行设计优化机制以节约工程造价成本 10

第4章房地产住宅项目设计管理存在的问题及控制方法 11

4.1设计管理存在的问题及控制方法 ..........11

   4.1.1新白马公寓项目设计管理中存在的问题及控制方法................................11

参考文献 12