保障性住房建设融资渠道的分析

摘要

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。是改善人民群众的居住条件，起社会保障作用的住房。目前我国的保障性住房建设融资中存在了一系列不可忽视的问题：过度依赖政府投入，融资渠道单一，缺少其他可持续的资金供应链途径；银行信贷指标不足，银行将有限的信贷资源投入保障性住房后，一系列的风险随之不断提高。面对庞大的资金需求，如何在结合多层次保障性住房自身特点的基础上，积极探索创新多元化的融资渠道，成为保障性住房建设良好发展中亟待解决的问题。

本文结合工作实际，在查阅了大量文献资料的基础上，立足于我国的保障性住房建设融资中存在的问题，主要从寻求可行的多元化融资渠道展开综合性的探讨。为解决我国保障性住房建设融资困难问题提出了个人的一些见解。

关键词：保障性住房建设；融资渠道；多元化

目   录

摘要 I

引言 1

第1章 我国保障性住房融资建设的现状及问题分析 2

1.1我国保障性住房融资模式的现状 2

1.1.1政府提供主要资金 2

1.1.2社会机构提供以及自筹资金 2

1.2我国保障性住房融资模式存在的问题………………..………………2

1.2.1我国现有保障性住房建设的融资结构不完善 2

1.2.2保障房供不应求，建设任务艰巨 3

1.2.3保障房融资方式单一 3

1.2.4缺乏相应的保障房配套机制 4

第2章 我国保障性住房建设现有的主要融资渠道分析 5

2.1政府财政预算专项基金 5

2.2住房公积金的增值收益 5

2.3土地出让金净收益 5

第3章 我国保障性住房建设多元化融资渠道的发展对策 7

3.1设立政府融资平台 7

3.2吸引企业或社会机构进入 7

3.3引入社会资本广泛参与 7

3.3.1信贷资金 7

3.3.2信托资金 8

3.3.3发行债券 8

3.3.4设立地产基金 8

3.3.5引入社保基金/保险基金 8

第4章 结论与展望 10

参考文献 11

致谢 12