我国保障性住房建设中的融资问题研究

摘要

中央政府提出“十二五”期间大规模兴建保障性住房，期间新建3600万套保障性住房，到2015年实现保障性住房的覆盖面达到20%。解决当前社会低收入人群尤其是城镇低收入人群大量住房需求和住房供给的矛盾。我国现在保障性住房融资模式还较为单一，融资渠道不够发达，限制了保障性住房的大规模投资，后续围护和长效运营所需的资金投入。本文的研究目的就是力求在我国现有的制度框架下，把国家保障性住房的发展需求和政策体系相结合，在政府干预与市场调节共同的作用下，通过对比国内外在保障性住房建设融资方面现行的成功实例，吸取国外发达国家和地区的先进经验，结合我国的基本国情，探索多元化的融资渠道和方式，构件完善的融资体系，创新金融融资工具。

首先，本文梳理中国保障性住房发展以及融资方式的现状。其次，研究REITs在国外的运作和发展，特别在REITs投资保障性住房领域的成熟经验。最后从保障性住房市场切入，将国外经验和本地实际结合运用，提出REITs投资保障房的运作方案。从而加快我国保障性住房建设的步伐，促进我国保障性住房建设融资体系健康快速、可持续的发展。

关键词　保障性住房；融资方式；融资渠道。

目录

第1章 我国现有保障性住房融资模式现状分析 2

1.1现有保障性住房融资模式 2

1.2融资模式的现状和问题 2

第2章国际成功经验对我国保障性住房融资模式的启示 4

2.1国外保障性住房融资模式经验借鉴 4

2.2完善我国保障性住房融资模式的政策建议 6

第3章保障性住房REITs融资模式的运作模式 10

3.1采用保障性住房REITs融资模式的可行性分析 10

3.2中国REITs的组织形式 10

    3.3中国REITs的发展现状.................................................................................11

第4章我国发展保障性住房REITs的制约因素及对策 12

4.1我国发展保障性住房REITs的制约因素 12

4.1.1政策及法律限制 12

        4.1.2房地产金融市场不发达............................................................................... 12

4.2我国发展保障性住房REITs的对策 13

第5章总结 .15

参考文献 16

致谢 18