当前物业管理存在的问题及改革方向

摘要

物业管理行业的发展给城市经济建设带来了新的生气和活力，是构建“和谐社会”的重要载体，在房地产市场产业链的不断完善，社会稳定和化解现阶段再就业压力方面发挥着积极的作用。

物业管理在我国还是一个很年轻的行业。以往建设单位“重建设，轻管理”的态度使得物业管理一直没有得到应有的重视。改革开放以来，随着住户制度的改革，物业管理开始为人们所关注。许多专家、学者对物业管理的相关问题作过深入研究，取得了巨大的成就，对我国物业管理的发展和国务院制定《物业管理条例》起到了很好的指导作用。但笔者看来，现在的研究中分项研究比较多，对物业管理的整体性、系统性描述和研究的比较少。本文希望通过研究分析目前我国物业管理中存在的一些问题，找出相应解决的办法和对策，提出自己的见解，以便决策者制定出具有独特性的物业管理发展思路。

关键词　物业管理；存在问题；改革方向

目录

摘要 I

引言 1

第1章 物业管理的定义 2

第2章 物业管理行业中存在的问题 3

2.1物业管理公司与业主之间经常产生纠纷 3

2.2物业管理公司盈利能力差 3

2.3物业管理行业社会地位不高 4

2.4行业中未全面形成公开公平的市场竞争机制 4

2.5收费难的问题 4

第3章 产生以上问题的原因分析 6

3.1产生众多纠纷的原因 6

3.2物业管理公司忽视经营造成盈利能力差 9

3.3造成物业管理行业社会地位低的原因 9

第4章 对物业管理行业存在的问题提出改革的方向 11

4.1化解物业管理公司与业主的纠纷须完善相关法律 11

4.2物业管理公司应在早期介入物业的管理 13

4.3物业管理公司必须提高经营水平 13

4.4提高物业管理行业社会地位 14

4.5推行物业管理招投标加速推进全行业市场化进程 15

结论与建议 17

参考文献 18

致谢 19