城中村合作开发项目可行性研究报告——台州椒江区繁荣村案例研究

摘要

近几年随着浙江省城市化进程的不断加速，城中村问题日益严重。目前浙江省正处于城市化发展最快的中期阶段 ，城市化的进程过快，使得“城中村”的改造速度跟不上城市化进程的脚步，导致现在浙江省“城中村”改造仍存在大量问题。台州市椒江区繁荣村就是典型的“城中村”。本文根据浙江省内其他地区就城中村改造的成功案例为引，对繁荣村改造的可研举行报告进行案例分析，探讨近几年椒江区该类项目主要特征及模式，分析繁荣村开发的主要优劣势，对其开发项目的风险点进行分析，发现对开发即符合了村民及村集体的利益，也遵循支持了浙江省省政府提出的“三改一拆”整治行动。同时对于繁荣村的改造开发，应该根据实际情况，分析改造风险，探讨改造后将会给村民、地区和政府带来何种影响。

关键词　台州椒江区繁荣村 可研究性报告 案例分析 城中村 

目录

摘要 I

第1章 国外类似项目的发展情况简介 1

1.1 发达国家城中村改造的进程 1

1.1.1美国 1

         1.1.2英国 1

1.2 发展中国家城中村改造的进程 1

1.2.1巴西 1

1.2.2印度 1

第2章 浙江省范围内城中村开发改造项目的概况 3

2.1 城中村的定义 3

2.2 浙江省城中村开发改造的现状 3

2.2.1人口结构多元化，社会治安混乱无章 3

2.1.1土地利用粗放，土地资产流失 4

2.1.1公共设施缺乏，环境问题严重 4

2.1.1村民学历素质偏低，就业问题十分严峻 4

2.3 浙江省各县市城中村改造项目较成功的案例 4

2.4 浙江省各地城中村改造项目所带来的社会影响 5

第3章 浙江省现阶段城中村开发的困难和问题 6

3.1 城中村改造的利益分配 6

3.2 村民转变为居民的生活及就业问题 6

3.2.1村民转变为居民的生活问题 6

3.1.1村民转变为居民后的就业问题 6

3.3 身份的转变与思想观念的转变相脱节 6

第4章台州市椒江区繁荣村开发的优劣势及建议 8

4.1 椒江区该类项目主要特征及模式 8

4.1.1具有明显的普遍性 8

4.1.2模式相对比较成熟 9

4.1.3安置村民的观念不断更新 9

4.2 繁荣村开发的主要优劣势分析 9

4.2.1启动资金较低，前期投入大额减少，大幅降低资金风险 9

4.2.2地块综合成本较低，具有一定的投资价值 9

4.2.3地块自身条件较为理想，周边发展较成熟 10

4.2.4该类项目自身特性带来的负责性 10

4.2.5建设周期短，灵活度略显不足 10

4.3 繁荣村开发项目的风险点分析 10

4.3.1市场风险 10

4.3.2法律风险 10

4.3.3村民干扰风险 10

4.3.4竞争风险 11

4.4 对于繁荣村改造开发项目的建议 11

4.4.1统一征地拆迁，转变村民身份 11

4.4.2加强市场运作，积极发挥村民主管能动性 11

4.4.3强化监督，规范程序，公开透明 11

第5章 结论 12

参考文献 13

致谢 14