房地产开发项目施工阶段工程造价管理与控制

摘要

房地产开发项目工程造价管理与控制贯穿于整个房地产项目投资建设的全过程，而施工阶段是工程造价由货币形态向实物形态转化的关键阶段，且存在计价周期长，难度大、问题多等特点，因此，做好房地产项目施工阶段的工程造价管理与控制是降低项目建设成本，提高项目投资效益最直接也是最有效的途径。在本文中，笔者通过分析影响房地产项目施工阶段工程造价的几个主要因素，引用相关管理理论并结合实际工程案例，对做好房地产开发项目施工阶段的工程造价管理与控制提出相应的措施建议。

关键词　房地产开发  施工阶段  工程造价管理及控制

目录

摘要 I

第1章 工程造价管理与控制的基本概念 1

1.1工程造价的构成及特点 1

1.2工程造价管理和控制的含义 2

第2章 房地产项目施工阶段工程造价管理与控制的内容及其重要性 3

2.1 项目施工阶段工程造价管理的内容 3

2.2 项目施工阶段工程造价管理的重要性 3

第3章 影响房地产项目施工阶段工程造价管理与控制的主要因素分析 4

3.1 工程项目招投标的影响 4

3.2 合同签订与管理的影响 4

3.3 工程材料管理的影响 4

3.4 设计变更及现场签证的影响 4

3.5 竣工结算审核的影响 4

第4章 做好房地产项目施工阶段工程造价管理与控制的措施探究 ...5

4.1 规范招投标活动，确保合理低价中标 5

4.2 规范合同管理，选择符合工程需求的合同方式 5

4.3 加强工程材料量价管理，做好数据收集工作 6

4.4 加强施工现场管理，控制变更和签证的数量 7

4.5 严格竣工结算审核，保证工程造价真实、准确 7

第5章 实际工程案例 9

5.1 工程概况 9

5.2 工程预算审核 9

5.3 工程造价过程控制 9

5.4 工程竣工结算审核 9

第6章 总结与展望 10

6.1 总结 10

6.2 展望未来BIM技术在房地产项目工程造价管理与控制中的应用 10

参考文献 11

致谢 12