就沈阳地铁惠生新城公租房项目浅谈住宅产业化的特点、发展趋势及实施途径

摘要

我国住宅建设量大面广，住宅产业化相比于传统浇筑式建筑有很大的优势；推广住宅产业化有也广阔的发展前景。本文简单阐述了什么是住宅产业化，通过对住宅产业化及传统浇筑式建筑的比较，说明了住宅产业化的优势，以及我国发展住宅产业化的必要性；本文通过阐述了我国住宅产业化的发展情况，和国外住宅产业化的发展情况，说明了我国在住宅产业化方面与国外存在的差距。通过在沈阳地铁惠生新城公租房实际项目中住宅产业化的运用，比较了住宅产业化和传统浇筑式建筑造价方面的差异，并且详细分析了造价差异的主要原因，通过实际项目的对比概述了我国住宅产业化所存在的问题及我国住宅产业化的发展对策。

关键词　住宅产业化；优势；必要性；存在问题；实施途径

目录

摘要 I

第1章住宅产业化的概述 3

1.1住宅产业化的定义 3

1.2住宅产业化的含义 3

第2章住宅产业化发展的目的分析 4

2.1我国建筑业的现状 4

2.2住宅产业化的优势 4

2.2.1、全面提升了住宅品质 4

2.2.2、缩短了工期，提高了生产效率 4

2.2.3、实现了节能减排及资源节约 4

2.2.4、促使农民工转化为产业工人 5

2.2.5、带动了其他相关产业的发展 5

2.2.6、培育了新的区域经济增长点 5

2.3发展住宅产业化的必要性 5

2.3.1、住宅产业化是建设资源节约型和环境友好型社会的需要 5

2.3.2、实现住宅产业化是转型升级、提升住房品质的需要 5

2.3.3、住宅产业化对国民经济有着重要的意义 6

第3章住宅产业化发展情况的国内外比较 7

3.1我国住宅产业化发展现状 7

3.1.1、我国住宅产业化已取得的成效 7

3.1.2、距离可持续发展的目标仍有很大差距 7

3.2国外住宅产业化的发展情况 7

3.2.1、瑞典 7

3.2.2、美国 8

3.2.3、日本 8

第4章我国住宅产业化的实施途径 9

4.1我国住宅产业化存在的问题 9

4.1.1、主管部门的认识不到位 9

4.1.2、住宅建筑体系满足不了建筑工业化的要求 9

4.1.3、房地产调控政策步步加紧，房地产市场未来形势不确定因素大 9

4.1.4、建筑安装成本高 9

4.1.5、前期投入大，而市场存在不确定性，引发了市场相关方的观望 10

4.2我国住宅产业化的实施途径 10

4.2.1、建立完善的建筑体系和标准化体系 10

4.2.2、鼓励国家住宅产业化基地建设，促进产业链形成，优化整合资源 10

4.2.3、制定一系列利于产业化住宅生产和消费的相关税收和金融政策 10

4.2.4、房地产企业亟需调整升级 10

4.2.5、培养消费者产业化住宅的消费理念 11

第5章沈阳地铁惠生新城公租房项目中住宅产业化的运用 12

5.1项目简介 12

5.2造价对比 12

5.2.1装配式设计与现浇设计造价对比 12

5.2.2装配式设计与现浇设计土建工程造价对比 12

5.3项目总结 13

5.3.1、改进对策 13

5.3.2、项目小结 14

参考文献 15

致谢 16