XCLW32595 我国房地产项目风险管理现状分析及对策 (字数：17855)摘要房地产行业作为当前中国经济发展的支柱性产业，近年来一直是社会和经济发展中的热点。房地产项目开发投资大、周期长，影响因素多，存在各类可能的风险。对风险进行管理，对于房地产项目取得成功，完成预期收益有着非常重要的意义，同时也有利于我国房..
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XCLW32595 我国房地产项目风险管理现状分析及对策 (字数：17855) 摘要 房地产行业作为当前中国经济发展的支柱性产业，近年来一直是社会和经济发展中的热点。房地产项目开发投资大、周期长，影响因素多，存在各类可能的风险。对风险进行管理，对于房地产项目取得成功，完成预期收益有着非常重要的意义，同时也有利于我国房地产整个行业的健康发展。 本文首先从风险的理论基础出发，界定了房地产项目风险的概念及特征；其次归纳了房地产开发各阶段的风险；最后，对于我国房地产项目风险防范提出了六大对策及风险防范的具体措施，这为规范我们房地产行业健康发展，加强房地产行业抗击风险的意识与能力，提供了有力的理论基础的研究。 关键词 房地产开发；风险管理；现状；对策 目录 摘要 I 引言 1 第1章 绪论 2 1.1国内房地产业现状 2 1.2国内外风险分析与管理研究状况 2 1.2.1国外研究综述 2 1.2.2国内研究综述 3 1.3课题的研究意义 4 第2章 房地产开发风险简述 6 2.1 风险的一般概念 6 2.2 房地产开发风险 6 2.2.1 房地产开发风险的涵义及其特征 6 2.2.2 房地产开发面临的主要风险 6 2.2.3 房地产开发风险的因素成因分析 8 2.2.4 房地产开发风险的特殊性 10 第3章 房地产开发各阶段风险因素分析 11 3.1 投资决策阶段的风险 11 3.2 前期工作阶段的风险 12 3.3 项目建设阶段的风险 13 3.4 项目推广和租售管理阶段的风险 14 第4章 房地产开发风险防范对策与措施 16 4.1 房地产开发风险防范对策 16 4.1.1 风险回避 16 4.1.2 风险控制 16 4.1.3 风险转移 16 4.1.4 风险自留 17 4.1.5 风险分散 17 4.1.6 风险利用 17 4.2 风险防范的具体措施 17 4.2.1 建立房地产投资基金 18 4.2.2 规范房地产市场，增强企业实力 18 4.2.3 做好项目可行性研究工作 18 4.2.4 加强与金融业合作 19 4.2.5 加强对市场监测 19 4.2.6 规范项目论证程序 19 4.2.7 介入土地一级开发市场 19 4.2.8 采取新的规划思想，合理配套公建 20 4.2.9 做好开发项目的财务规划 20 第5章 总结 21 参考文献 22 致谢 23
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