房地产开发项目成本控制研究 (4)

摘要

房地产一直以来就是一个热门话题，关系到国家经济领域，同时也渗透到每家每户老百姓的生活中。随着房价的一路上升，为避免房地产行业过热，国家出台了限购、提高首付比等一系列宏观调控政策。企业追求利益最大化无可厚非，但是房地产企业要想在市场经济中处于长期盈利，就必须重视控制好项目开发成本，提高自身成本管理水平，形成企业良好的盈利循环而不是一味哄抬房价从中获利。本文通过对房地产开发项目成本控制理论、控制体系和控制方法等理论的进一步深入研究，并结合具体实例对其成本控制进行分析，提出了适用房地产项目成本控制方法和对策。期望本范文能为我国房地产项目成本控制带来一些参考价值。

 

关键词：房地产项目；成本控制；成本构成；对策研究

目录

摘要 I

第1章 绪论 1

1.1研究背景 1

1.2研究目的及意义 1

1.2.1研究目的 1

1.2.2研究意义 1

第2章 房地产开发项目成本控制的相关理论综述 3

2.1房地产开发项目相关理论 3

2.1.1房地产开发项目含义及其特征 3

2.1.2房地产开发项目成本及其构成 4

2.2房地产开发项目成本控制理论 4

2.2.1房地产开发项目成本控制原理 4

2.2.2房地产开发项目成本控制特点 4

2.2.3房地产开发项目成本控制过程 5

第3章 某房地产开发公司及其项目成本管理概况 7

3.1房地产公司概况 7

3.2 X项目概况 7

3.2.1 X项目简介 7

3.2.2 X项目开发成本构成 7

3.3X项目成本控制状况 8

3.3.1 X项目开发前期成本控制 8

3.3.2 X项目开发中期成本控制 8

3.3.3 X项目开发后期成本控制 9

第4章  X房地产开发项目成本控制中存在的问题及对策研究 10

4.1 X项目开发前期成本控制中存在的问题研究 10

4.1.1 X项目决策报建阶段成本控制中存在的问题 10

4.1.2 X项目设计阶段成本控制中存在的问题 10

4.1.3 X项目招投标阶段成本控制中存在的问题 11

4.1.4 X项目各阶段成本控制对策研究 11

4.2 X房地产开发项目中期成本控制存在的问题及对策研究 12

4.2.1 X项目施工阶段成本控制中存在的问题 12

4.2.2 X项目竣工销售阶段成本控制中存在的问题 13

4.2.3项目施工阶段成本控制对策研究 13

4.3 X房地产开发项目后期成本控制中存在的问题及对策研究 14

4.3.1 X项目开发后期成本控制中存在的问题研究 14

4.3.2 X项目开发后期成本控制对策研究 14

第5章 结论及建议 16

5.1结论 16

5.2建议 16

参考文献 17

致谢 18