浅谈房地产开发项目全过程管理与控制

摘要

    近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨。从2003年开始，这十几年来我国房地产业经过高速迅猛发展，对人民生活条件的改善、城市化进程发长的促进、带动经济增长发挥了重要作用，并成为国民经济的一个重要支柱产业，房地产行业的一举一动都影响着国民经济的发展以及吸引着媒体和大众的目光。而2014年初起连续5个季度 住宅销售面积出现同比下降，除个别以外，房产企业业绩普遍走低。房价已从单边快速上涨转为上下区间波动，房地产行业总体销售收入增速开始放缓，利润率下滑，导致的房企资金短缺, 建设项目全过程管理与控制将起到至关重要。房地产行业及房地产企业对项目全过程管理与控制是从财务管理、设计管理、造价管理、工程管理、营销管理等方面进行管理与控制。

关键词  房地产 全过程管理  控制  管理

目录

摘要...............................................................I

第1章财务管理的定义...............................................1

1.1财务管理基本环节 ...............................................1

1.1.1财务预测......................................................1

1.1.2 财务决策.....................................................1

1.1.3财务预算......................................................1

1.1.4财务分析.....................................................2

1.1.5 财务控制.....................................................2

1.2资金的运动方向.. ...............................................2

1.3建立财务风险防范................................................3

第2章设计管理............... .....................................3

2.1总体设计管理....................................................3

2.2初步设计管理....................................................3

2.3技术设计管理....................................................4

2.4施工图设计管理..................................................4

第3章造价管理......................................................4

3.1决策阶段的工程造价控制与管理....................................4

3.2设计阶段的工程造价控制与管理....................................4

3.3施工阶段的工程造价控制与管理....................... ............5

3.4竣工阶段的工程造价控制与管理.................. .................5

第4章工程管理.....................................................5

4.1质量管理........................................................5

4.2进度管理........................................................6

4.3成本管理........................................................6

4.4安全管理........................................................7

第5章营销管理......................................................7

5.1房地产营销战略计划..............................................7

5.2房地产项目营销作业计划..........................................7

参考文献...........................................................9

致谢..............................................................10