工程项目施工阶段的成本控制研究(2)

XCLW32889  工程项目施工阶段的成本控制研究(2)  (字数：18041)

摘要

目前我国建筑行业蒸蒸日上，随处可见一座座拔地而起的高楼、标志性建筑。但是造价控制体制还处在起步阶段，还在慢慢的摸索着前进。进入市场经济时期，许多国外先进的造价控制理论思想、控制方法引入到我国，在新的管理模式下，造价控制开始健全、科学化。目前国内的很多企业造价控制的都很好，在取得利润的同时也为社会节约了资源。控制成本控制不单要避免资金超过限额，更重要的是要提高各项资源的使用率，让有限的资源发挥更大的作用。施工阶段是由图纸转化成实体的关键阶段，变化因素复杂，细微的改变可能就导致大量成本浪费，造成成本失控。施工阶段造价控制与其他阶段的联系十分紧密，本文采取合理的措施，解决项目中存在的影响造价的问题，对施工阶段成本控制实施有效的控制，降低成本。凭借对 A 公司以往造价失控项目的经营情况进行研究，发现在项目中存在合同管理不善、现场施工管理混乱等问题。从项目整体考虑，深入探讨影响施工阶段造价的各个因素，着重分析施工组织设计、工期、工程变更等因素的影响作用提出系统的控制方法，实现对造价的有效控制这一目标。

关键词　造价控制；施工阶段；红树湾

目录

摘要 I

目录 I

第1章 绪论 1

1.1 课题背景及目的 1

1.2 国内研究状况 2

1.3 课题研究方法 3

第2章 施工阶段成本控制的基本理论 4

2.1 工程变更管理与合同价款调整 4

2.1.1 工程变更的管理 4

2.1.2 工程变更价款的计算 4

2.2 工程索赔管理与索赔费用的确定 5

2.3 工程进度款的管理 6

2.4 加强施工阶段的造价控制 6

第3章 我国现阶段房地产项目成本开发现状及存在问题 8

3.1我国房地产行业项目管理现状 8

3.2目前房地产项目成本开发存在的问题 9

第4章 提升房地产项目开发成本水平的具体措施 12

4.1设计阶段的成本控制 12

4.2招标投标阶段的成本控制 13

4.3施工阶段的成本控制 13

4.4分包工作的成本控制 14

4.5竣工阶段的成本控制 14

第5章 东方小镇工程项目成本控制分析 15

5.1东方小镇工程项目概况 15

5.2东方小镇成本控制存在的问题分析 16

5.3东方小镇施工成本控制的改进措施 18

结论 21

参考文献 22

致谢 23