浅析房地产开发可持续发展的问题及对策

摘要

房地产是我国市场经济的支柱产业之一，但是在目前我国房地产行业的发展中，房地产企业的发展模式存在较为显著的同质化问题，导致房地产行业出现了较高的财务风险、较大的供求失衡问题，并影响到房地产企业的可持续发展。美国帕尔迪与香港新鸿基房地产企业的发展中，采取新商业模式，注重对财务风险的控制、以客户为核心进行市场拓展，并关注市场供求关系推进可持续发展，取得了较好的成就。在我国房地产企业的发展中，应该注重针对当前我国房地产企业发展存在的缺陷，借鉴美国帕尔迪与香港新鸿基的发展模式，构建促进我国房地产企业的可持续发展战略。

本文研究结合案例分析法、对比分析法和规范分析法，借鉴美国帕尔迪与香港新鸿基的商业模式，构建促进我国房地产企业的可持续发展战略。首先，对我国房地产行业的发展现状进行介绍，提出当前我国房地产企业可持续发展存在较大困难的问题。其次，对美国帕尔迪与香港新鸿基的发展模式进行介绍，总结其成果经验。再次，对我国房地产企业可持续发展困难的成因进行系统分析。最后，借鉴美国帕尔迪与香港新鸿基的商业模式，针对我国房地产企业发展困难的成因，制定促进我国房地产企业可持续发展的香港对策。

关键词　房地产,可持续发展,帕尔迪, 新鸿基

目录

第一章 引 言 1

第二章 我国房地产行业发展现状 2

第三章 美国帕尔迪与香港新鸿基的经营特色 3

3.1帕尔迪与新鸿基的发展模式介绍 3

3.1.1美国帕尔迪经营模式 3

3.1.2香港新鸿基经营模式 4

3.2美国帕尔迪与香港新鸿基的成功经验 5

3.2.1财务稳健 5

3.2.2新商业模式 5

3.2.3客户为中心的可持续发展 6

第四章 阻碍我国房地产企业可持续发展的因素分析 7

4.1高财务风险 7

4.1.1评价指标设定与调研 7

4.1.2房地产企业财务风险分析 8

4.2融资渠道匮乏 10

4.2.1房地产企业融资结构单一 10

4.2.2中小房地产企业融资匮乏 11

4.2.3持续加息导致信贷成本增加 11

4.3短期利益至上 11

4.3.1追求业绩盲目扩大投资 11

4.3.2房地产开发结构失衡 12

4.3.3缺少客户为中心的精准营销 12

第五章 借鉴成功经验促进我国房地产企业可持续发展的建议 14

5.1构建有效的财务风险管控机制 14

5.1.1构建有效财务风险预警机制 14

5.1.2监督和改进财务风险管理系统 14

5.1.3拓展多元化融资渠道 15

5.2发展养老地产、旅游地产等新商业地产模式 15

5.2.1合理发展养老地产 15

5.2.2合理开发旅游地产 16

5.3构建客户为中心的服务营销机制 16

5.3.1顺应市场需求调整产品结构 16

5.3.2构建完善的服务营销流程 17

第六章 结  论 18

参考文献 19

范文致谢 20