XCLW33185 房地产项目前期风险管理研究 (字数：34873)摘要房地产项目的开发通常包含投资决策、前期、建设和租售这四个阶段。随着房地产项目的进行，地产开发商对可能发生的结果了解得越多，所面临的风险因素也越少。因此，前期风险管理是房地产项目风险研究的重点。本文主要对房地产项目前期风险的识别、分析、应对和监..
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XCLW33185 房地产项目前期风险管理研究 (字数：34873) 摘要 房地产项目的开发通常包含投资决策、前期、建设和租售这四个阶段。随着房地产项目的进行，地产开发商对可能发生的结果了解得越多，所面临的风险因素也越少。因此，前期风险管理是房地产项目风险研究的重点。本文主要对房地产项目前期风险的识别、分析、应对和监控进行了分析和探讨，以期为同行提供参考。 关键词 房地产项目；前期风险；管理 目录 摘要 I 引言 4 第1章 绪论 5 1.1 问题的提出 5 1.2 房地产风险管理产生与发展及研究现状 5 1.3 房地产风险管理的意义 6 第2章 房地产项目风险管理一般原理 8 2.1 风险概述 8 2.1.1 定义 8 2.1.2 房地产风险特征 8 2.2 房地产风险的种类 9 2.2.1 按风险的性质分可分为： 9 2.2.2 按风险产生的原因分为： 10 2.2.3 按房地产开发程序划分 10 2.2.4 按照项目的投入要素划分：人员、技术、时间、资金、其它 10 2.2.5 按风险可控与否划分 10 2.2.6 我们将项目的风险因素划分为五大类 10 2.2.7 其他 11 2.2.8 风险级别的划分 11 2.3 房地产项目风险管理 12 2.3.1 房地产风险管理概念 12 2.3.2 房地产风险管理程序 12 2.3.3 房地产风险管理组织 14 第3章 房地产风险规划 15 3.1 风险管理规划概述 15 3.2 风险管理规划的编制依据、方法 15 3.3 风险管理规划的编制 16 3.4 风险管理规划的实施 17 第4章 房地产项目风险识别 18 4.1 房地产风险识别概述 18 4.1.1 风险识别的特点 19 4.1.2 风险识别的意义 19 4.2 房地产风险识别的依据 19 4.2.1 历史资料 19 4.2.2 制约因素与假定 20 4.2.3 房地产风险识别的步骤 20 4.2.4 房地产风险识别的技术工具 20 第5章 房地产项目风险分析与评估 22 5.1 房地产风险评估的概念 22 5.2 房地产评估与分析方法 22 5.2.1 定性分析方法 22 5.2.2 房地产项目的风险量化方法 23 5.2.3 因素分析 23 5.3 风险级别的划分 24 第6章 房地产项目风险管理应对计划 25 6.1 制定项目风险应对计划概述 25 6.2 制定项目风险应对计划的依据 25 6.3 制定项目风险应对计划的策略和方法 25 6.4 风险回避 26 6.5 风险转移 26 6.6 风险自留 26 6.7 风险控制 27 第7章 房地产风险监控 28 7.1 房地产风险监控概述 28 7.1.1 风险监控的必要性 28 7.1.2 房地产项目风险监控的依据 28 7.1.3 房地产风险监控的内容 29 7.2 风险监控的主要工具和技术 29 7.3 风险监控的成果 29 第8章 房地产项目风险管理决策及绩效评价 30 8.1 房地产风险管理成本与受益 30 8.1.1 风险管理成本与收益构成 30 8.1.2 风险管理成本与收益分析 31 8.2 房地产投资风险管理决策 31 8.2.1 风险管理决策影响因素分析 31 8.2.2 风险管理决策程序 32 8.3 风险管理绩效评价 33 8.3.1 风险管理绩效评价指标设立 34 8.3.2 风险管理绩效评价标准制定 35 第9章 结论 38 参考文献 41 致谢 42 房地产项目前期风险管理研究相关范文 |
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