澳门博彩业收缩对房地产现状影响的综合分析

XCLW33204  澳门博彩业收缩对房地产现状影响的综合分析  (字数：8665)

摘要

    澳门只有30平方公里的面积，郄居住着超过50万人口，居住问题一直就是澳门居民面临的大问题。自澳门博彩业赌权开放，赌收举升，澳门开始受全球性的外资关注。在巅峰时期赌收超越拉斯维加斯冠绝全球，同时也令澳门楼价不断上升, 澳门普通居民置业成为遥不可及的事情。楼价问题就成了澳门人最关心和政府首要解决的问题。澳门博彩收入经过多年的高速后,在2014年开始连续15个月大幅下跌的背景下,让我们有机会通过比较博彩收入在上升和下跌对澳门房地产的影响,以得出赌收对澳门房地产的影响比例.然后分析现在房价是否已反影赌收的影响,以及简述我分析后,对房价未来走势预测。希望本文可以起到一定参考作用，为穏定澳门楼价和澳门房地产业的发展作出贡献。

关键词:澳门房地产 澳门博彩收入 需求 上升 下跌 国民教育 大数据

目录

摘要…………………………………………………………………………………I

第1章  绪论…………………………………………………………1 

1.1 研究背景………………………………………………………………………1 

1.2 研究目的及意义………………………………………………………………1

1.3 研究方法………………………………………………………………………2

1.4 创新之处………………………………………………………………………2

第2章 文献综述………………………………………………………3

2.1 房地产及房地产价格概念……………………………………………………3

2.2 国内外文献综述………………………………………………………………4

2.2.1 以前的研究状况……………………………………………………………4

2.2.2 现在的研究状况……………………………………………………………5

第3章 澳门房地产现状及房价形成机制……………………………6

3.1 澳门房地产现状………………………………………………………………6

3.1.1 澳门自赌权开放后房地产波动巨大………………………………………6

3.1.2 房价收入比不断提高………………………………………………………6

3.2 澳门房地产价格形成机制……………………………………………………6

第4章 影响澳门房地产价格因素实证研究…………………………8

4.1 数据选择………………………………………………………………………8

4.1.1 影响澳门房价主要因素……………………………………………………8

4.2 实证分析………………………………………………………………………9

4.2.1 对澳门房价的不显着因素分析…………………………………………10

4.2.2 对澳门房价的显着因素分析……………………………………………11

第5章 总结…………………………………………………………12

5.1 影响澳门房地产的主要因素………………………………………………12

5.2 对澳门房地产发展的建议…………………………………………………12

5.2.1 对澳门房地产的短期建议………………………………………………12

5.2.1.1控制博彩收入的增长…………………………………………………12

5.2.1.2 修改公屋申请法例……………………………………………………12

5.2.2 对澳门房地产的短期建议………………………………………………12

5.2.2.1使用正规教育，协助人民建立新的房屋价值观……………………12

5.2.2.2 利用大数据分析找出更多的建议………………………………………12

参考文献………………………………………………………………13

致谢……………………………………………………………………15