房地产开发项目可行性研究报告——诸暨福田花园案例研究

XCLW33465  房地产开发项目可行性研究报告——诸暨福田花园案例研究  (字数：11452)

摘要

房地产可行性研究是房地产开发工作中一个重要环节，实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。目前房地产投资环境逐渐趋于成熟，房地产法规的完善和市场行为的规范，对未来的投资者来讲，即将面临的是一个完备的房地产市场体系和一个公平、公正、公开的竞争环境，房地产投资项目可行性研究环节就显得更为重要，本文对项目的可行性、必要性、经济性做出了较为准确的判断，主要到项目的基础概况，市场研究，项目开发方案等，并给出了部分重要工作流程的实施方案，例如如何进行财务评价及不确定性分析等等，最后经过对各项数据客观的分析与总结，得出了具体的结论与建议。

关键词:房地产开发项目；可行性研究；诸暨福田花园；案例研究

目录

摘要 I

引言 1

第1章  房地产项目可行性研究理论分析 2

1.1房地产项目可行性研究的概念和作用 2

1.1.1房地产项目可行性研究的概念 2

1.1.2房地产项目可行性研究的作用 2

1.2地产项目可行性研究的理论依据 3

1.3房地产项目可行性研究的主要内容 3

1.3.1项目概况 3

1.3.2开发项目用地现状调查 3

1.3.3市场分析和建设规模的确定 4

1.3.4规划设计方案的选择 4

1.3.5资源供给条件分析 4

1.3.6环境影响评价 4

1.3.7项目开发组织机构和管理费用的研究 4

第2章  诸暨福田花园房地产开发项目概述 5

2.1项目背景分析 5

2.1.1项目概况 5

2.1.2企业简介 5

2.2项目开发计划 6

第3章  诸暨福田花园房地产开发项目市场分析 7

3.1政策与宏观形势分析 7

3.2诸暨市房地产市场现状分析 8

3.3项目周边概况与竞争个案分析 9

3.3.1凤凰城小区 9

3.3.2中央华府小区 9

3.3.3城市之星小区 9

3.3.4幸福家园小区 9

3.4项目SWOT分析 9

3.5项目的市场细分与定位 10

3.5.1项目的市场细分 10

3.5.2项目的定位方案 10

第4章  诸暨福田花园房地产开发项目技术可行性分析 11

4.1项目建设条件分析 11

4.1.1地理位置 11

4.1.2地貌 11

4.2项目实施进度安排与控制 11

4.2.1进度计划的分解 11

4.2.2进度（统计）报告 12

4.2.3进度会议 13

4.2.4进度计划执行过程中所遇到主要问题 13

4.2.5建立计划统计管理体系 13

4.2.6进行动态管理 14

4.2.7建立进度目标责任制，树立计划就是法规的理念，强调计划的严肃性 14

4.2.8分解生产计划，建立分级目标控制体系 14

4.2.9狠抓计划落实 14

4.2.10生产进度管控措施 15

第5章  诸暨福田花园房地产开发项目的经济效益评价 16

5.1项目综合成本估算与资金筹措 16

5.1.1项目综合成本估算 16

5.1.2资金筹措 16

5.2项目的不确定性因素分析 17

5.2.1购买力因素 17

5.2.2利率因素 17

5.2.3财务因素 17

5.2.4社会因素 18

第6章  结语 19

参考文献 20

致谢 21