舟山颐景御府项目风险管理研究

摘要

改革开放以来，随着人们生活水平的提高，我国的房地产业发展迅速，成为国民经济的重要支柱产业。但是在房地产项目开发的过程中，所用时间较长，对项目产生影响的因素较多，所以房地产项目开发时面临着很多的风险，其中有很多因素都不是人为能够控制的。我国对房地产项目的风险管理研究比较晚，所以我国的房地产开发商普遍对风险的管理水平不高，再加上最近几年国家又加强了对房地产行业的宏观调控力度，使得房地产项目开发风险增大。因此，对房地产项目开发过程中风险识别、评估和应对过程对于房地产开发商来说非常重要，能够提高开发商的风险管理水平。在理论研究的基础上，为舟山颐景御府提出项目风险管理的措施，对项目的成本、工期及质量进行控制，可以有效地提高企业的风险管理水平，同时，本文的研究成果也可以用到其他类似项目中，也能够为我国房地产行业提供一定的借鉴与参考。

关键词：房地产开发项目；风险管理；风险控制

目录

摘要 I

引言 1

1.1研究背景 1

1.2研究意义 2

1.3国内外研究现状 3

第1章 舟山颐景御府项目风险管理分析 4

1.1舟山颐景御府开发项目简介 4

1.2舟山颐景御府项目风险管理现状 5

第2章 舟山颐景御府开发项目风险识别 6

2.1 宏观环境风险 6

2.1.1政策风险 6

2.1.2管理风险 6

2.1.3社会风险 7

2.1.4市场风险 7

2.1.5技术风险 7

2.2开发时机风险 7

2.3工程项目管理风险 8

第3章 舟山颐景御府风险管理存在的问题分析 9

3.1 缺少风险管理的内部环境 9

3.2 制定企业目标时缺乏风险意识 9

3.3 缺少有效的风险评估工具 10

第4章 舟山颐景御府开发项目风险应对措施 11

4.1项目投资决策阶段风险控制 11

4.2项目建设阶段风险控制 11

4.2.1对设计变更风险的控制 11

4.2.2对工期拖延风险的控制 12

4.2.3对安全文明施工风险的控制 12

4.3项目销售与定价风险控制 13

第5章 结论 14

参考文献 15

致谢 16