房地产企业项目运营管理探讨

XCLW33512  房地产企业项目运营管理探讨  (字数：11240)

摘要

房地产企业项目运营管理是项目立项阶段最重要的核心，是项目决策的主要依据，确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，并作为开展下一步工作的基础。本范文结合浙江龙泉城南新区（一期）房地产开发房地项目运营管理研究，主要从该项目的经济效益与社会效益分析、风险分析与不确定分析等方面，分析我国目前房地产企业项目运营管理研究的现状，并对存在的这些问题提出切实可行的对策，对房地产项目开发是否成功具有十分重要的意义。

关键词：房地产开发项目；可行性研究；市场分析

目录

引言 1

1、项目概况 2

1.1房地产开发项目基本情况 2

1.2房地产开发企业基本情况 2

2、项目投资环境分析 3

2.1自然地理环境 3

2.2经济环境 3

2.3政策环境 4

2.4社会环境 5

3  项目建设方案及市场定位 6

3.1项目市场细分 6

3.1.1购房价格分析 6

3.1.2产品类型分析 6

3.2项目目标市场选择 7

3.3项目市场定位 7

3.3.1项目档次定位 7

3.3.2项目主题定位 7

3.3.3项目功能定位 8

3.3.4项目产品定位 8

4  项目规划设计 10

4.1项目设计方案 10

4.2项目总平面布置 10

4.3项目建设方式 10

4.4项目进度安排 10

5  投资收入估算与资金筹措 12

5.1项目投资估算 12

5.1.1投资估算依据 12

5.1.2投资估算说明 12

5.1.3总投资估算 12

5.2项目资金筹措 14

5.2.1投资使用计划 14

5.2.2资金筹措方式 14

6  财务分析 15

6.1估算说明 15

6.2经济评价 15

6.2.1收益估算 15

6.2.2利润估算 16

6.2.3结论 16

7  结论与建议 17

7.1结论 17

7.2建议 17

参考文献 19