惠龙九号公馆房地产开发项目风险管理研究

XCLW33525  惠龙九号公馆房地产开发项目风险管理研究  (字数：13953)

摘要

房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动，具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多等原因而存在大量风险。本文运用项目风险管理的基本理论，选择惠龙九号公馆房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合惠龙九号公馆项目内外部环境及自身的特点，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、项目设计阶段、项目建设实施阶段、销售管理阶段分析了惠龙九号公馆房地产项目开发中存在的风险及产生根源，对重要风险进行估计和评价，同时提出较为详细的风险管理措施。

关键词：房地产开发；风险识别；风险评估

目 录

摘要 I

引 言 1

1、房地产开发项目的风险识别及分析 2

1.1政策风险 2

1.2经营风险 2

1.3技术风险 2

1.4市场风险 3

2、房地产开发项目风险评估 4

2.1风险评估的含义及主要任务 4

2.2风险估计过程、目标、方法 4

2.3项目风险评价的依据 4

2.4房地产开发项目风险因素评价 5

3、惠龙九号公馆项目风险管理实例分析 7

3.1惠龙九号公馆项目概况 7

3.2惠龙九号公馆项目风险识别 8

3.2.1项目风险管理的规划的内容 8

3.2.2风险管理方案的制定原则 8

3.2.3项目风险识别和分析 8

3.2.4规划风险识别过程图 10

3.2.5建立项目风险形势估计 11

3.3惠龙九号公馆项目风险评估 11

3.3.1投资决策阶段的敏感性分析 11

3.3.2土地获取阶段的风险评估 12

3.3.3综合评估 13

3.3.4项目租售阶段的风险分析 14

3.4惠龙九号公馆项目风险管理对策 16

3.3.1项目风险控制方法 16

3.3.4制定应对风险的应急计划 17

3.3.3项目风险规避及措施 17

结论 19

参考文献 20

致谢 21