论房地产企业的财务风险管理

摘要

本文从国内房地产产业现状出发，研究了房地产财务风险的特点，并根据房地产企业资金来源和资金投入环节，讨论了房地产企业的财务风险主要表现为筹资风险、投资风险、资金回收风险，这三种风险贯穿了整个房地产开发环节，不同房地产企业风险体现的环节可能不一样，但都需要针对每个企业的具体情况拿出相应的措施防范风险。研究表明，通过杠杆系数法、股东期望收益率、敏感性分析、多变量法等风险评估方法，能客观把握公司财务风险状况。最后提出合理的防范措施，来尽可能的规避房地产企业财务风险。通过本文的研究，对房地产企业财务风险控制作了有益的探索，从理论方面为实际工作者提供了参考，为其他相关研究打下了基础。

关键词　房地产；财务风险；防范

目录

摘要 I

引言 1

第1章 我国房地产企业的现状 2

1.1房地产企业的特点 2

1.1.1不确定性 2

1.1.2筹资量大，筹资困难 2

1.1.3受宏观调控影响大 2

第2章 我国房地产企业财务风险的成因 3

2.1 筹资风险的成因 3

2.1.1自筹资金比例小，杠杆效应变大 3

2.1.2融资渠道单一 4

2.1.3宏观环境的影响 4

2.2 投资风险的成因 5

2.2.1投资缺乏足够可行性分析 5

2.2.2投资方向偏失 5

2.3资金回收风险的成因 6

2.3.1宏观政策的影响，存货大增 6

2.3.2应收款难以收回 6

第3章 房地产财务风险的防范 8

3.1 融资风险的防范 8

3.1.1优化资本结构，降低筹资风险 8

3.1.2.建立多元化的融资渠道 8

3.1.3融资风险的识别方法 10

3.1.4建立融资风险预警系统 11

3.2 投资风险的防范 11

3.2.1分析投资项目的可行性 11

3.2.2投资风险的识别方法 11

3.2.3选择恰当的房地产投资项目组合 12

3.3 资金回收风险的防范 12

3.3.1制定有效的销售收款计划 12

3.3.2建立“坏帐准备金”制度 13

第4章 总结 14

参考文献 15

致谢 16