房地产开发项目风险管理研究

摘要

房地产业作为我国市场经济的重要组成部分，作为一种高附加值的综合性产业，其对经济的发展具有高度敏感性，同时它又是一种高风险、高效益的产业，具有许多不确定性。而正是这些不确定性却又对房地产项目开发的成败起着决定性的作用，因此要避免房地产开发风险，就需要在投资决策以前科学地、最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态、影响因素、变化趋势做出预测，预先采取相关有效的措施，将风险控制在最低限度，提高开发经济效益。

本文在对风险管理基本理论进行分析综述的基础上，研究开发风险管理的有关问题，并利用常用的风险识别方法，对开发运作过程的四个阶段，投资决策、前期准备、项目建设、租售管理进行系统的识别。最终结合房地产开发项目案例，对国际公寓项目进行全过程识别，从项目取得与地块研究、产品设计与规划、工程管理与租售等四个环节进行了风险评估，探讨了国际公寓项目风险应对策略，主要包括对各阶段做好风险预防，优化方案回避风险，制定措施转移风险。

关键词：项目管理； 房地产开发项目； 项目风险管理

 

目录

摘要 1

第1章 绪论 3

1.1 选题背景和意义 3

1.2研究现状 3

1.3研究方法和思路 5

1.4范文的主要研究内容 5

第2章 房地产开发项目风险管理概述 6

2.1 房地产开发项目风险管理的概念及意义 6

2.1.1房地产开发项目风险管理的概念 6

2.1.2 房地产开发项目风险管理的意义 6

2.2 房地产开发项目的特征 7

2.3 房地产开发项目风险管理的原则 8

第3章 房地产开发项目风险管理体系 9

3.1房地产开发项目风险管理规划 9

3.1.1风险规划的概念 9

3.1.2风险规划的主要内容 9

3.1.3项目风险规划技术和工具 10

3.2 房地产开发项目风险管理识别 10

3.2.1风险识别的概念 10

3.2.2项目风险识别的依据 10

3.2.3项目风险识别方法 11

3.3 房地产开发项目风险管理估计 11

3.3.1风险估计的概念 11

3.3.2风险估计过程 11

3.3.3风险估计方法 12

3.4 房地产开发项目风险管理评价 13

3.4.1项目风险评价的概念 13

3.4.2风险评价的依据 13

3.4.3项目风险评价方法 13

3.5 房地产开发项目风险管理应对 14

3.5.1风险应对的概念 14

3.5.2风险应对的依据 14

3.5.3风险应对策略 14

3.6房地产开发项目风险管理监控 15

3.6.1项目监控的概念 15

3.6.2项目监控的依据 15

3.6.3 风险监控技术和工具 15

3.7 房地产开发项目技术风险管理 16

3.7.1技术风险管理的概述 16

3.7.2技术风险管理基本流程 16

第4章 案例分析 18

4.1 项目简介 18

4.2项目情况分析 18

4.3国际公寓项目全过程风险识别 18

4.4国际公寓项目全过程风险评估 19

4.4.1投资决策阶段的敏感性分析 20

4.4.2项目土地获取阶段的风险评估 21

4.4.3项目实施阶段风险综合评估 22

4.4.4项目租售阶段的风险分析 22

4.5国际公寓项目风险监控 24

4.6国际公寓项目风险应对策略 26

4.6.1对各阶段做好风险预防 26

4.6.2优化方案回避风险 27

4.6.3制定措施转移风险 28

第5章 结论与展望 30

参考文献 31