我国养老地产开发投资的商业模式研究

摘要

近年来，我国人口老龄化日益加剧，养老问题也随之日趋严峻，成为我国亟待解决的社会化问题。养老地产及养老相关产业在获得千载难逢的发展机遇的同时，亦面临着前所未有的挑战。传统中国以养儿防老的经验在快速城市化进程中已难以适应，国外养老地产实践经验也无法全盘接收。本文通过对国内外养老发展历程与几种操作模式进行分析，并结合国内外养老地产的典型案例，总结并汲取他们在开发过程中的经验与教训，从社会保障系统、养老地产开发建设资金筹集方式、投资保障途径、产品结构及园区功能配套、后期运营管理系统等方面进行较完善的研究与分析，力求搭建生态化、可持续、具备“自我造血”功能的养老地产发展模型，探索并构建符合中国国情与建设现状的养老地产开发商业模式。

关键词　养老地产；商业模式；产品结构；运营管理

目录

摘要 I

引言 1

第1章 养老地产发展现状 2

1.1 养老地产概述 2

1.2 国内养老地产发展历程 2

1.3 国外养老地产发展历程 3

第2章 养老地产商业模式 4

2.1 销售模式 4

2.2 持有经营模式 4

2.3 销售+持有经营模式 4

第3章 国内外养老地产典型案例研究 6

3.1 国内养老地产项目研究 6

3.1.1 亲和源模式 6

3.1.2 太阳城模式 7

3.2 国外养老模式研究 8

3.2.1 加拿大模式：个性化倒按揭 8

3.2.2 新加坡模式 ：以房养老 8

3.2.3 美国模式：健全的住房养老保障体制 9

第4章 养老地产商业模式生态链研究 10

4.1 养老地产项目融资 10

4.1.1 政策性支持 10

4.1.2 企业自筹及社会力量投资 10

4.1.3 混合式投资 10

4.1.4 互联网思维下的众筹分权 11

4.2 养老地产项目投资保障措施研究 11

4.2.1 赋予物业经营性的快速销售 11

4.2.2 物业可持续的经营性收入 11

4.2.3 项目的资本市场运作 11

4.3 养老地产项目产品规划与设计 12

4.3.1 新建养老养生社区的产品规划设计 12

4.3.2 新建居住社区内配套养老住宅产品设计 12

4.3.3 建成居住社区内改建居家型养老产品设计 12

4.4 养老社区运营体系 13

4.4.1 积极试水推动国家养老服务体系及政策建立完善 13

4.4.2 园区的基本配套运营及服务体系 13

4.4.3 园区联动：产权式+会员制+联盟式 13

4.4.4 服务养老体系的辐射：园区基站+服务网点 14

第5章 新时代下的养老地产发展与创新 15

参考文献 16

致谢 17