宁波市房地产市场变化研究——基本四象限模型

摘 要

        自 2008 年以来，我国房地产市场总体经历了快速回调、平稳运行、快速回暖、稳步调整四个阶段。当前，房价波动渐趋稳定。一方面，国家对房地产业的调控日益频繁，调控力度逐步加大，对经济发展的影响程度日趋加深；另一方面，房地产市场作为国家宏观调控的重要市场之一，其利于经济发展、增加就业的优点和加剧行业风险、推高物价的缺点均显现出来。文章立足于宁波地区实际，以 2008 年以来房地产价格波动情况反映宁波市房地产市场的变化情况，基于四象限模型从房地产价格变化趋势入手，着重探讨房地产市场波动的影响因素。

本文通过定量分析，得出房屋价格变化主要由政策，经济衰退，存量增加，开发量增加和短期利率影响等多种因素综合作用。并利用四象限模型解释每个因素对房价变化产生的影响。房价变化对宁波经济方面造成的巨大影响将会率先波及到当地的经济发展，GDP，群众购买力等等，社会方面造成住房失去保障和银行危机，最后针对房价变化的原因对宁波房地产市场提出三点建议。

关键词：宁波房价 ；房地产市场；原因分析；四象限模型    

目录

摘 要 I

 第1章 绪论 1

1.1研究背景 1

1.2研究目的与意义 1

1.3文献综述 2

1.3.1 国外研究现状 2

1.3.2国内研究现状 2

1.4研究方法与技术路线图 3

1.4.1研究方法 3

1.4.2 技术路线 3

第2章 房价波动的阶段 4

2.1上升时期 4

2.1.1上升期的宁波房价情况 4

2.1.2主要原因分析 4

2.2稳定时期 5

2.2.1稳定期宁波房价的情况 5

2.2.2主要原因分析 5

第3章 宁波房价变化的原因分析 5

3.1定性分析 5

3.1.1供过于求 5

3.1.2民间借贷 6

3.1.3炒房过度 7

3.1.4政策因素 7

3.2 定量分析 7

3.2.1四象限模型的介绍 8

3.2.2住宅存量增加 9

3.2.3新建开发量 10

3.2.4经济萎缩 12

3.2.5短期利率 13

3.2.6政策因素 15

第4章 宁波房价波动的影响分析 16

4.1经济方面 16

4.2社会方面 16

4.2.1住房失去保障 16

4.2.2银行危机 17

第5章 结论 17

参考文献 19