赣州章贡区房地产发展研究

摘要

作为我国的一个支柱产业，房地产行业不仅关系到国民经济的增长，而且也关系到社会大众的生活保障问题。自2000年以来，中国GDP吃持续保持稳定的增长速度，与此同时，社会需求与社会收入也同步增长，在这一形势大好的宏观经济形势背景之下，住宅开发投资持续快速增长，所占比例不断提高，普通商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售额连年稳定增加，房地产市场景气指数稳定上升。然而，必须意识到的一点就是，中国许多城市房价快速上扬，逐渐脱离了普通市民的承受能力，影响了城市居民的生活质量，也给经济的健康发展带来了隐患。立足于这一大前提之下，本文选取赣州市章贡区房地产市场作为研究对象，首先梳理了与房地产发展的相关概念，在此基础之上，从房地产开发、房地产建设、房地产销售额以及房价四个角度来对章贡区房地产行业的发展情况进行分析，进而分析章贡区房地产行业包括市场总体趋势、价格趋势、产品状况和消费者群体在内的市场发展趋势，并以此为依据，指出其发展过程之中现存的包括单一的土地供应模式、保障性住房所占比重较低以及持续增加的投资投机性需求等问题，并在此基础之上，提出相对应的改善对策。

关键词　赣州章贡区；房地产；发展趋势；问题；建议

目录

摘要 I

第1章 赣州市基本情况 1

1.1赣州市概况 1

1.2 章贡区概况 1

第2章 中国房地产发展市场宏观分析 2

2.1 房地产市场相关概念 2

2.1.1房地产市场 2

2.1.2 房地产市场宏观调控 2

2.2 中国房地长市场发展现状 2

2.2.1 房地产开发投资 3

2.2.2房地产销售面积情况�崳� 4

2.2.3房地产行业在国民经济发展中的作用�崳� 4

2.3 中国房地产发展市场存在的问题 5

2.3.1宏观调控桂法法律体系不完善 5

2.3.2房地产税收调控政策不完善 6

2.3.3保障性住房的建设和分配政策不够完善 6

第3章 赣州市章贡区房地产发展市场分析 7

3.1 赣州市章贡区房地产发展现状 7

3.1.1 房地产开发投资 7

3.1.2 房地产建设 7

3.1.3 商品房销售 8

3.1.4 房价 9

3.2 赣州市章贡区房地产发展趋势分析 9

3.2.1 市场总体趋势 9

3.2.2 价格发展趋势 10

3.2.3 日趋多样化的房地产产品 10

3.2.4 消费群体 11

第4章 赣州市章贡区房地产市场存在的问题 12

4.1 单一化的土地供应方式 12

4.2 土地供应计划缺乏科学严谨性 12

4.3 保障性住房投资额和新开工面积比重偏低 12

4.4 房地产投资投机性比例偏高 13

第5章 赣州市章贡区房地产市场发展建议 14

5.1 完善土地调控政策 14

5.2 完善保障性住房建设和分配政策 14

5.3 加强对社会大众投资消费的引导 15

5.3.1 健全市场监控指标体系，建设市场预警预报系统 15

5.3.2 正确认识住房价值,防止不健康住房消费观念 15

第6章 结语 16

参考文献 17

致谢 19