2015年江山市房地产市场分析

摘    要

2015年，国家利好政策持续出台，市场回暖趋势明确,全年央行总计五次降息和四次降准，地方政府也不断出台降低公积金首付、个人购房财政补贴等利好政策，在这个背景下，一、二线城市房地产市场开始升温，地王频出，而三四线城市则不温不火，高库存压力持续。本文通过2006年至2015年的江山市土地出让面积的图表对比，指出2015年江山土地市场的现状。从新建商品房市场的销售情况和二手房市场的成交情况，指出了江山市“房十条”对市场的积极影响，并分析了目前市场存在的主要问题，提出了几点建议措施。

关键词：江山市  房地产  市场分析

目   录

第1章 土地市场 ………………………………………………………… 1

1.1成交创历史新低 ………………………………………………………………… 1

1.2库存大幅下降 …………………………………………………………………… 1

1.3存量失横 ………………………………………………………………………… 1

第2章 新建商品房市场 ……………………………………………………3

2.1销量大幅增长 …………………………………………………………………… 3

2.2放量创历史新低 ………………………………………………………………… 4

2.3价格稳中有降 …………………………………………………………………… 4

2.4整体库存大幅下降 ……………………………………………………………… 5

2.5新开工面积大幅缩水 …………………………………………………………… 5

第3章 二手房市场 …………………………………………………………7

3.1成交量大幅增长 ………………………………………………………………… 7

3.2成交价格稳中有降 ……………………………………………………………… 7

3.3新房上市率呈扩大趋势 ………………………………………………………… 7

3.4强化二手房装修管理 …………………………………………………………… 7

第4章 江山市“房十条”对市场的影响 …………………………………8

4.1新建商品房市场 ………………………………………………………………… 8

4.2二手房市场 ……………………………………………………………………… 8

第5章 市场存在问题 …………………………………………………… 9

5.1房开公司盲目扩大 ………………………………………………………………9

5.2贺村镇持有商品房存量过高 ………………………………………………… 9

5.3房地产市场症结重生 ………………………………………………………… 9

5.3.1市场购买力不足 ……………………………………………………………9

5.3.2市场预期低 ……………………………………………………………… 9

5.3.3买卖信息不对称 ……………………………………………………………9

5.3.4人口不足 ………………………………………………………………… 9

5.4土地市场矛盾重重 ………………………………………………………… 10

第6章 几点建议 ………………………………………………………11

6.1提高房开准入门槛，引进“外来和尚” …………………………………… 11

6.2慎重推地，注重策略 ………………………………………………………… 11

6.2.1缓推地，促消化 ………………………………………………………… 11

6.2.2巧推地，维稳定 ………………………………………………………… 11

6.2.3广推地，保平衡 ………………………………………………………… 11

6.3强化舆论引导，扭转市场信心 ……………………………………………… 11

6.3.1要加强新闻舆论引导 ……………………………………………………11

6.3.2对制造、散布虚假消息的，将追究当事人责任 …………………………… 11

6.3.3强化房地产协会的作用 …………………………………………………11

6.4严防死守，保持房地产市场稳定 …………………………………………… 11

参考文献 ………………………………………………………………… 13