长三角地区城市房价比较研究

摘   要

经济发达地区的发展对国家经济发展起到决定性的作用，发达地区房屋价格的变动反映了全国房地产价格的基本趋势。长江三角洲地区不仅是中国最早实行改革开放的地区之一，还是最早兴起房地产业、经济快速增长的地区之一。本文通过分析长三角地区城市的经济、房地产市场情况，把上海、杭州、南京、宁波、苏州、无锡的房价进行比较。

关键词：长三角;城市;房地产市场;房价比较

目录

摘   要......................................................1                                   1 长三角区域概况.............................................1

1.1  区域结构...........................................1

1.2  区域经济...........................................1

1.3  发展趋势...........................................2

1.4  房地产业概况.......................................2

2 房地产市场对比分析.......................................3

2.1 城市初选............................................3

2.2 各城市房地产情况分析................................4

2.2.1 A类城市综述...................................4

2.2.2 房地产发展空间分析.............................5

2.3 A类城市中上海、杭州、南京的比较.....................5

2.3.1 上海房地产发展环境分析........................5

2.3.2 杭州房地产发展环境分析........................6

2.3.3 南京房地产发展环境分析.......................7

3 各城市房价水平...........................................8

3.1 各城市房价波动情况..................................9

4  房价的影响因素.........................................10

4.1 需求影响...........................................10

4.2 城市非农人口和居民收入.............................10

   4.3房屋本身质量以及周围自然、社会环境.........11

   4.4成本因素...........................................12

   4.5房地产商的心理预期和供给弹性.......................12

   4.6 土地调控政策......................................13

   4.7财税调控政策.......................................13

结    论...............................................15            

参考文献.................................................16

致    谢...................................................18