海悦城项目的可行性研究

摘要

预建一个项目，对于企业而言，其关键是满足盈利性，即财务上的可行性；而对于整个宏观经济而言，就要保证整个国民经济效益的最大化。近些年来，我国国民经济发展速度很快，这很大程度上得益于投资规模的不断扩大，而反过来宏观经济的发展会进一步刺激投资数量的进一步增加，两者相互促进，相互影响。故要建设一个项目，首先要确定其投资的有效性，对整个宏观经济的作用有利还是有弊就显得尤为重要，这就要在项目投入前期对其进行必要的可行性分析，以确保所实施的项目是可行的。

根据现行规定，现拟建一个项目，就根据所规定的程序进行可行性分析，合理调查预测，计算分析并得出是否可行的结论，为相关各方提供投资的依据，并做出

【关键词】可行性分析，宏观经济，投资

目录

摘要 I

目录 I

第1章 总论 2

1.1项目概况 2

第2章可行性研究的相关性和必要性 3

2.1项目建成的必要性 3

第3章 市场研究 4

3.1宏观房地产市场 4

3.2项目所在城市房地产市场 5

第4章 项目定位 14

4.1项目SWOT分析 14

4.2项目的客户定位、产品定位、形象定位 14

4.2.1项目的客户定位 14

4.2.2项目产品定位 14

4.2.3形象定位 14

第5章 建设项目和项目开发条件 15

5.1地质地貌、气候情况 15

5.2项目开发条件 15

第6章 项目规划方案 16

6.1规划设计的指导思想 16

6.1.1设计原则 16

6.1.2交通组织 16

6.1.3绿化景观 16

6.1.4 竖向设计 16

6.2规划设计方案 17

6.2.1规划设计方案 17

6.3建筑设计 17

6.3.1建筑风格及立面特点 17

6.3.2建筑户型特色 18

第7章 项目实施进度 19

7.1项目开发的主要工作阶段与内容 19

7.2项目实施过程控制措施 19

7.2.1项目进度控制措施 19

7.3项目资金控制措施 20

第8章 投资估算与项目资金筹措 21

8.1投资估算 21

8.2项目资金筹措 21

第9章  项目经济效益评价 23

9.1项目现金流量分析 23

9.2项目盈利能力分析 25

9.3偿债能力分析 25

第10章 项目风险分析可行性研究结论 26

10.1项目风险分析可行性研究结论 26

10.2可行性研究建议 26

参考文献 27

致谢 28