2016年中国房地产行业市场现状及发展趋势分析

摘要

中国的房地产行业自改革开放以后，伴随着这国家经济的突飞猛进，就一直呈现出快速增长的势态。中国房地产行业是中国经济发展的支柱行业,为我国经济的增长作出了重要的贡献。目前中国正经历着全世界最大的城市化运动，但由于国内外经济环境以及房地产调整周期的因素,特别是面临着经济下行和产业结构调整的压力，中国房地产市场出现了一些新问题，中国房地产行业又会有什么样的发展趋势。所以分析房地产持续增长的动力之源和房地产市场现状和发展趋势，对房地产目前情况应该采取哪些积极措施,有助于促进中国房地产市场健康发展。本文将从宏观环境、土地供给、房产需求、政策背景等方面来分析目前中国房地产的运行概况，并详细分析日后房地产的发展趋势。

关键词　经济周期、土地供给、房产需求、政策背景

目录

摘要 I

目录 II

第1章 房地产行业基本概述 1

1.1房地产行业基本概述 1

1.1.1房地产的定义 1

1.1.2房地产的特征 1

1.1.3房地产的自然形态 1

1.2房地产行业概述 1

1.2.1房地产行业的定义 1

1.2.2房地产行业的主要领域 2

1.2.3房地产行业的主要特点 2

第2章 房地产行业宏观环境分析 4

2.1 房地产经济周期分析 4

2.1.1 房地产经济周期理论 4

2.1.2中国房地产经济周期分析 4

2.2 经济环境 4

2.2.1 全球经济贸易形势 4

2.2.2 人民币汇率的变动 5

2.3 消费环境 5

2.3.1 居民收入情况 5

2.3.2 消费价格走势 6

2.3.3 消费市场特点 6

2.4 城市化进程 6

2.4.1 城市化水平 6

2.4.2 城市化模式转变 7

2.4.3 城市化带来房地产业发展空间 7

第3章 2013-2015年房地产土地市场供需分析 8

3.1 2013年房地产土地市场供需情况 8

3.1.1 2013年土地市场供给分析 8

3.1.2 2013年土地市场需求分析 8

3.1.3 2013年土地市场价格走势 8

3.2 2014年房地产土地市场供需情况 9

3.2.1 2014年土地市场供给分析 9

3.2.2 2014年土地市场需求分析 10

3.2.3 2014年土地市场价格走势 10

3.3 2015年房地产土地市场供需情况 10

3.3.1 2015年土地市场供给分析 10

3.3.2 2015年土地市场需求分析 11

3.3.3 2015年土地市场价格走势 11

第4章 2016年房地产市场运行状况分析 12

4.1 中国房地产行业发展综述 12

4.1.1房地产行业整体回顾 12

4.1.2 房地产行业呈现短周期化特征 12

4.1.3 我国房地产行业泡沫浅析 13

4.2 中国房地产行业面临的问题及考验 13

4.2.1当前需要注意的问题 13

4.2.2行业面临的瓶颈 14

4.2.3 房价上涨压力仍然较大 15

4.2.4 市场供需结构明显失衡 15

第5章 房地产行业需求状况分析 16

5.1 中国的人口现状 16

5.1.1 人口规模及其变化 16

5.1.2 人口结构 16

5.1.3 人口分布状况 16

5.2  房地产市场需求形势分析 16

5.2.1 房地产的需求差异 16

5.2.2 中国房地产的供需比率分析 17

5.3  影响房地产消费需求的主要因素 18

5.3.1 人口因素 18

5.3.2 城市化因素 18

5.3.3 收入因素 19

5.3.4 城市拆迁改造因素 19

5.3.5 投资投机因素 19

第6章 房地产行业的政策背景分析 21

6.1  2012-2014年中国房地产行业政策回顾 21

6.1.1 2012-2014年中央调控政策概述 21

6.1.2 2012-2014年地方调控政策概述 22

6.2  2014年以后中国房地产政策分析 23

6.2.1 中央确立“双向调控”思路 23

6.2.2 地方政府房地产调控政策微调 23

6.2.3 金融、财税体制改革推动房地产业市场化进程 23

第7章 房地产行业的政策背景分析 25

7.1 宏观环境未来形势分析 25

7.1.1 国际经济发展趋势 25

7.1.2 中国经济发展趋势 25

7.2  中国房地产行业发展前景展望 26

7.2.1 中国房地产市场将逐渐步入理性发展 26

7.2.2 “十三五”中国房地长行业趋势预测 26

参考文献 29

致谢 29