住宅小区设计阶段的造价控制研究

摘要

建设项目的核心是设计。科学合理的设计是项目有效控制工程造价的关键，也是工程造价控制的源头和最重要阶段，80% 的建安成本控制可在设计阶段来实现。设计阶段成本优化是住宅建设全过程成本优化的重点，只有通过经济效益、社会效益、环境效益、施工工期以及使用期等多目标系统的综合评价，才能最终实现工程设计阶段工程造价的合理有效控制。以设计阶段为重点的工程造价全过程控制是工程造价控制理论之一,属于变被动为主动的事前工程造价控制.这一阶段除了采用限额设计 、设计招标, 利用价值工程理论优化设计方案之外,主要需在小区规划设计、建筑平面布置、建筑层高层数、单元组成 、户型 、面积 、建筑材料等方面进行合理确定 ,将工程造价控制在建设投资的萌芽阶段

关键词　设计阶段；造价控制；措施控制 

目录

摘要 I

第1章 绪论 2

1.1研究背景和意义 2

1.2国内外研究综述 3

第2章 相关理论的概述 5

2.1价值工程 5

2.2限额设计 5

2.3标准化设计 6

第3章 案例分析及问题研究 7

3.1天津阅湖苑装配式住宅项目设计概况 7

3.2阅湖苑装配式产品整体成本状况 7

3.3阅湖苑项目设计缺陷引发的成本分析 7

3.4设计阶段造价控制存在的问题 7

第4章 针对设计阶段造价控制问题的解决措施 9

4.1设计招标与合同相结合 9

4.2技术与经济相结合 9

4.3加强图纸审查力度 9

4.4全面提高人才素质 10

4.5实行科学地设计奖惩制度 10

4.6设计要求明确细化 10

4.7进行技术措施方案经济分析 11

4.8加强设计变更管理 12

第5章 总结 13

参考文献 14

致谢 15