房地产价格上涨原因探究

摘要

房地产业在国民经济中起基础性作用，与其他许多产业具有极强的关联性，对国民经济具有较大的带动作用。然而，由于中国房地产市场尚不太成熟，近年来，房地产价格整体不断升温，部分地区出现过热现象，市场中出现供给结构不合理、投资增长过快、房价涨幅过大等问题，这些问题严重影响了房地产业的健康发展。因此，有必要对房地产的价格形成机制过程和影响因素进行研究，探索影响中国房地产价格的影响因素。同时对国家的宏观调控房地产价格的政策提出相关建议。

关键词：房地产价格；价格形成机制；房地产调控

目    录

摘要 2

引言 1

第1章  房地产价格相关理论 2

1.1房地产价格的概念 2

1.2房地产价格的特殊性 2

1.2.1房产和地产是不可分割的整体 2

1.2.2数量上具有稀缺性，供给上缺乏弹性 2

1.2.3房地产价格的地区性和不完全竞争性 2

1.2.4房地产价格往往表现为双轨制的价格 3

第2章  房地产价格的形成机制 4

2.1房地产价格的行政指令型形成机制 4

2.2房地产价格的生产价格形成机制 4

2.3房地产价格的市场供求形成机制 4

第3章  影响房地产价格上涨的因素 5

3.1一般因素 5

3.1.1人口因素 5

3.1.2经济因素 5

3.1.3社会因素 5

3.1.4政策因素 6

3.2区域因素 6

3.2.1位置因素 6

3.2.2土地面积和外形因素 6

3.2.3建筑物本身因素 6

3.2.4区位环境因素 6

3.3其他因素 6

3.3.1心理因素 6

3.3.2需求 7

3.3.3消费者预期 7

第4章  调控房地产市场价格的相关建议 8

4.1引导房地产需求，调控房地产市场 8

4.2强化资金监控力度，合理引导资金流向 8

4.3房地产开发方面 8

4.4引导消费观念的转变 9

4.5房地产保障体系方面 9

结论 10

参考文献 11

致谢 12