建设工程项目全寿命周期成本风险管理研究

摘 要

建筑行业在经历了数十年高速发展后，目前住宅建设项目进入禁锢期，此时，作为大型住宅项目的主要建设者，若房地产企业不改变以往的注重营销、不注重成本的传统管理观念，必将被市场淘汰。房地产企业目前应对市场及政策的最有效的方法就是加强成本管理，实现资金的有效利用，避免不必要的支出，实现成本的有效管理。所以，进行建设工程项目成本风险管理，实现资源的合理利用，不仅为房地产企业提供理论依据， 而且也能为国民经济的发展做出一些贡献。文章从以下三个方面对建设工程项目全寿命周期成本风险进行探讨：

创建基于 WBS-CBS-RBS 的三维成本风险因素识别模型，该模型把项目全寿命周期成本风险管理工作划分为五个阶段，对每个阶段的成本构成进行分解识别出 33 个风险因素，从而构建成本风险评价指标体系。

引入区间层次分析法（IAHP）对识别出的风险因素进行赋权重、结合 Vague 集理论建立成本风险评价模型，对建设工程项目全寿命周期成本总体风险水平进行评价。采用基于 MATLAB、EXCEL 的蒙特卡洛理论对资金流比较密集的建设调试阶段成本构成进行风险分析，以计算超过最可能成本的概率。

基于上述基本理论对信阳绿城百合新城一期 C 区项目进行风险识别、风险评价、风险控制模拟计算。验证建设工程项目全寿命周期成本风险识别模型、风险评估模型、风险控制模型的适用性和科学合理性。

关键词：建设工程；成本风险；区间层次分析法；Vague 集理论；蒙特卡洛理论

目 录

摘 要 I

ABSTRACT III

1绪论 1

1.1选题背景及研究意义 1

1.1.1选题背景 1

1.1.2研究意义 2

1.2国内外研究现状综述 2

1.2.1国外研究现状 2

1.2.2国内研究现状 4

1.3研究方法及内容 5

1.3.1研究方法 5

1.3.2研究内容 6

1.3.3技术路线 6

1.4本章小结 7

2建设工程项目全寿命周期成本风险因素识别 9

2.1建设工程项目全寿命周期成本 9

2.1.1全寿命周期成本理论概述 9

2.1.2建设工程项目全寿命周期阶段划分 9

2.2建设工程项目全寿命周期成本概述 11

2.2.1建设工程项目全寿命周期成本分类 11

2.2.2建设工程项目全寿命周期成本特征 12

2.3建设工程项目全寿命周期成本风险因素识别 12

2.3.1风险识别原则 12

2.3.2风险识别流程 13

2.3.3风险识别方法的选择 13

2.4基于 WBS-CBS-RBS  理论的风险识别研究 14

2.4.1风险识别步骤 14

2.4.2决策立项阶段成本风险识别 15

2.4.3策划设计阶段成本风险识别 17

2.4.4建设调试阶段成本风险识别 19

2.4.5运营维护阶段成本风险识别 21

2.4.6拆除回收阶段成本风险识别 22

2.5本章小结 23

3建设工程项目全寿命周期成本风险评价研究 25

3.1建立建设工程项目成本风险指标体系 25

3.1.1建设工程项目全寿命周期成本风险评价的概念 25

3.1.2建设工程项目全寿命周期成本风险评价的过程 25

3.1.3成本风险评价指标体系构建的依据 26

3.2成本风险指标的筛选优化 27

3.2.1指标筛选方法 27

3.2.2指标筛选步骤 27

3.3区间层析分析法 27

3.3.1建立递阶层次结构 28

3.3.2建立区间判断矩阵 28

3.3.3在单一准则条件下元素相对权重区间 29

3.3.4计算各层元素的组合权重 30

3.4多目标模糊决策的 Vague 集方法 32

3.4.1Vague 集的基本概念 32

3.4.2Vague 值及 Vague 集的运算与关系 32

3.5评价模型的建立 33

3.5.1评价指标权重的赋值 33

3.5.2Vague 集的应用步骤 34

3.6蒙特卡洛法 35

3.6.1蒙特卡洛法的基本原理 35

3.6.2蒙特卡洛风险模拟步骤 36

3.6.3蒙特卡洛模拟的工作流程图 37

3.7本章小结 38

4建设工程项目全寿命周期成本风险应对与监控 39

4.1建设工程项目全寿命周期成本风险应对 39

4.1.1制定建设工程项目全寿命周期成本风险应对方案 40

4.1.2建设工程项目全寿命周期成本风险管理的一般应对策略 40

4.2建设工程项目全寿命周期成本管理风险监控 41

4.2.1建设工程项目全寿命周期成本风险监控的意义 41

4.2.2建设工程项目全寿命周期成本风险监控步骤 41

4.3本章小结 42

5实证研究 43

5.1工程概况 43

5.2基于 WBS-CBS-RBS 的成本风险识别 43

5.3基于 IAHP-Vague 集的成本风险评价分析计算 46

5.3.1基于 IAHP 法对成本风险指标赋权重 46

5.3.2基于 Vague  集成本风险评价 51

5.3.3风险评价结果分析 53

5.4基于蒙特卡洛理论的建设调试阶段成本风险分析 54

5.5建设工程项目全寿命周期成本风险应对与监控 58

5.5.1建设工程项目全寿命周期成本风险应对方案 58

5.5.2建设工程项目全寿命周期成本风险监控措施 59

5.6本章小结 60

6结论与展望 61

6.1  结论 61

6.2  展望 62

参考文献 63