兰亭小区住宅楼建设说明

摘 要

近几年，互助县的房地产事业突飞猛进，得到了政府和人民的认可和支持。但是，不论在建设理念、还是在住宅条件，都与内地的住宅小区还有很大的差距。尤其是在住宅条件方面，存在缺乏建设优质资源、建筑设备不齐等问题，这在很大程度上制约了互助县建筑业的发展和推进。互助县县政府在党的战略指导下，按照全面建设小康社会的目标要求谋划全局，推进建筑事业发展，加大建设资金投入，努力改善建设条件，促进整个互助县房地产事业快速、协调发展。本建设项目的可行性研究参考已学专业课知识，采取了可行性研究的一般理论和研究方法，对项目的可行性进行了细致的分析和研究。

首先，通过当地的实际情况和类似项目对本项目进行了场址选择、建设方案的分析、建设规模和内容的确定、风险分析以及财务分析。其次，通过对财务表以及其他图表的综合分析论证，得出了项目无论在环境方面、社会效益方面、资金来源还是财务生存能力，都具有良好的可行性。最后，此次研究的内容和结果为兰亭小区住宅楼建设项目的决策提供了重要依据，而且使用的研究数据和图表对于其他相关项目的可行性研究具有一定的参照作用。

关键词：住宅楼；砌体结构；结构设计；投资估算

目  录

1总论 1

1.1项目背景 1

1.2项目简介 2

1.3项目概况 2

1.4主要研究内容 3

2项目建设必要性 5

2.1项目说明 5

2.2项目现状 5

2.3资金来源渠道 6

2.4项目建设的必要性 6

3场址选择 7

3.1项目建设场址 7

3.2建设条件 7

3.3场址地质条件 7

4建设方案 11

4.1总体规划方案 11

4.2总平面布置 11

4.3结构设计 12

4.4给排水 13

4.5电气设计 14

4.6采暖 14

5节水、节能 17

5.1设计依据 17

5.2编制原则 17

5.3节水、节能措施 17

5.4给排水节能 18

5.5电气节能 18

5.6节能效果评价 18

6环境影响评价 21

6.1环境影响评价依据 21

6.2工程对环境的影响 21

6.3环境影响对策 22

6.4综合评价 22

7劳动、卫生及消防 25

7.1主要规范和标准 25

7.2影响劳动安全的因素分析 25

7.3防护和监控措施 25

7.4劳动卫生措施 26

7.5工程施工安全措施 26

7.6消防 26

7.7预期效果及评价 27

8项目管理及人力资源配置 29

8.1项目组织 29

8.2项目管理 29

8.3组织机构 29

8.4人力资源配置 30

9项目实施进度计划 31

9.1建设工期 31

9.2项目进度安排 31

9.3项目实施进度 31

10工程招投标 33

10.1招标依据 33

10.2招标组织形式 33

10.3初步招标方案 33

10.4建设项目招标基本情况 33

11投资估算财务分析 35

11.1编制依据及说明 35

11.2估算内容 36

11.3工程费用估算 36

11.4其它费用 36

11.5财务分析 48

12社会评价 49

12.1项目对社会的影响分析 49

12.2风险分析 49

12.3社会评价结论 49

13结论与建议 51

13.1结论 51

13.2建议 51

参考文献 53

致谢 55

附录 57