房地产财税金融政策及其优化研究

摘要

世界各国，房地产业都是国家经济的主要支撑。一方面，房地产业的兴衰往往代表着一个国家的强弱，房地产业可以推动其他国民经济的快速发展。另一方面，房地产业的标志性产品代表着国家百姓的财富，它的价格波动可以对整个房地产市场甚至整个国家市场产生严重的影响。因此，尽管国家政府发布一系列的宏观调控，可是还是会出现房价居高不下，供不应求等等各类不平衡的现象。不仅如此，房价过高导致普通人买房难，要经过长时间的积累财富才能勉强购买到自己的必需品，从而很大程度上就限制了居民的消费水平，影响着国民经济的发展。我国出台的各类财政政策能否解决诸如此类的问题，必然与当前的经济形式，国家现状有着重要关系。所以，要具体落实及发挥当前经济状况下的财政政策及金融政策已经刻不容缓。因此，本文就从理论和实证两个方面探讨我国房地产财税金融政策及其优化研究。

关键词：房地产市场；财政政策；金融政策

目录

一、 前言1

（一） 研究背景及意义1

（二） 国内外研究现状1

1． 国外研究现状1

2． 国内研究现状1

3． 结论2

二、 房地产财税金融政策存在的问题3

（一） 金融政策存在的问题3

1． 资金的利率问题3

2． 资金的贷款问题3

（二） 税收政策存在的问题3

1． 开发环节税负过重，开发成本高3

2． 经营流转环节税负过高，降低了房地产商品的流转率4

3． 保有环节税负较低，持有成本低4

三、 房地产财税金融政策存在问题的原因5

（一） 金融政策存在问题的原因5

1． 房地产金融利率结构不健全5

2． 房地产贷款利率不合理5

（二） 税收政策存在问题原因5

1． 开发环节税负分布不合理5

2． 经营流转环节税费体系混乱6

3． 保有环节税负不合理6

四、 房地产财税金融政策的再优化7

（一） 金融的再优化7

1． 金融利率政策的优化7

2． 优化贷款力度控制政策，建立住房贷款担保机制7

（二） 税收政策的再优化8

1． 开发环节使用市场手段进行调控8

2． 重新调整经营流转环节的税负水平8

3． 重新设计合理的保有环节税收8

结论9

参考文献10