房地产商与政府博弈分析

房地产商与政府博弈分析

[摘 要] 经济运行中的各行各业，在发展过程中，都需要资源和市场的整合，房地产市场做为高速发展中的产业，由于土地资源的稀缺性和市场风险大、资金运用额度大、回报高的独特性，更是成为研究的热点问题。一方面，中央努力调控过热的房地产，另一方面，房价逐年高涨，房屋空置率上升，房地产泡沫的味道越来越浓。政府与开发商的市场博弈加剧。本

土开发商面临破产边缘，上市房地产被迫降价销售，市场行业低迷。

 [关键词] 市场博弈，政府政策，房产泡沫，开发商存活 地产灾难

一、地方政府与地方政府和房地产之间的博弈

地方政府作为管辖区管理者与必要设施和服务的提供者，在房地产开发中起着重要作用，其通过颁布和执行法律、征税、行政管理、补贴、基础设施建设和提供服务、土地等，影响房地产的开发行为。在我国当前，地方政府主要是通过法律和征税、基础设施建设，城市规划来影响房地产商的开发行为。

在法律方面，房地产方面的法律规章有中央一级的，也有省和地方一级的，但对房地产开发商最大的影响的是地方这一级别。中央政府除了保留一些如城市国有土地增量控制、有